嚴(yán)控投資性需求 本月房?jī)r(jià)還將下降

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院獲悉，住建部政策研究中心主任秦虹日前表示，未來(lái)將嚴(yán)格控制房地產(chǎn)投資性需求，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，同時(shí)加大保障性住房供給，滿足市場(chǎng)剛性需求。而把握開(kāi)發(fā)節(jié)奏，提升開(kāi)發(fā)品質(zhì)，積極轉(zhuǎn)型調(diào)整則是房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的關(guān)鍵。

秦虹指出，未來(lái)樓市調(diào)控政策的核心仍是控制房?jī)r(jià)上漲，讓被投資性需求推高的房?jī)r(jià)回歸合理水平，讓超過(guò)居民人均可支配收入增長(zhǎng)水平的房?jī)r(jià)不合理上漲回歸理性。另一方面，持續(xù)加大保障性住房建設(shè)力度，增加普通商品房供給，滿足市場(chǎng)剛性需求。

她認(rèn)為，從短期效果看，房地產(chǎn)調(diào)控政策在去年第四季度才初顯成效，而這主要是政策影響、干預(yù)的結(jié)果并非市場(chǎng)自主調(diào)節(jié)行為。為保障調(diào)控效果的持續(xù)性，目前調(diào)控政策不能放松。另外，房地產(chǎn)既有資產(chǎn)屬性又有使用屬性，其自然的資產(chǎn)屬性決定了“即使購(gòu)買(mǎi)一套住房也屬于投資”。

長(zhǎng)期來(lái)講，以后的調(diào)控手段可能從限購(gòu)、限價(jià)等行政手段轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)手段，但抑制投資性需求的目標(biāo)不會(huì)變。這將成為樓市新調(diào)控與以往調(diào)控政策的差別所在。