開發(fā)商玩命拿“地王” 謹(jǐn)防踏空風(fēng)險(xiǎn)

近期樓市成交量逐漸回升，開發(fā)商對(duì)后市開始向好，部分開發(fā)商玩命那地，對(duì)此業(yè)內(nèi)人士提醒謹(jǐn)防踏空風(fēng)險(xiǎn)。

萬柳“準(zhǔn)地王”的暗斗變成了明爭(zhēng)，或是開發(fā)商在調(diào)控下壓抑一年多來的一種宣泄。隨著近期樓市成交量的回暖，開發(fā)商對(duì)于后市的判斷也首次出現(xiàn)了樂觀情緒，特別是金科股份認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)最艱難的時(shí)期已經(jīng)過去。同時(shí)，華潤(rùn)地產(chǎn)董事會(huì)主席王印也表示，下半年市場(chǎng)將平穩(wěn)發(fā)展。最近的一個(gè)月，包括萬科、恒大、融創(chuàng)、龍湖等品牌房企開始大舉拿地進(jìn)行補(bǔ)倉(cāng)，這與2009年樓市狂飆前的景象如出一轍，加劇了房企踏空的風(fēng)險(xiǎn)。

玩命拿地

一直以來，拿地是開發(fā)商最大的秘密之一，房企之間的爭(zhēng)奪全是暗中角力，如當(dāng)年的CBD地王、外灘地王亦是如此，而現(xiàn)在面對(duì)北京萬柳的“準(zhǔn)地王”，開發(fā)商顯得一點(diǎn)也不淡定。

日前在與綠城合作的發(fā)布會(huì)上，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌表示，已于保利地產(chǎn)組成聯(lián)合體將參與萬柳地塊的爭(zhēng)奪，成為了首個(gè)對(duì)萬柳地塊發(fā)起挑戰(zhàn)的開發(fā)商。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，此前保利與融創(chuàng)在天津就有類似的合作，這次組成聯(lián)合體主要是認(rèn)為該地塊的位置和稀缺性符合兩家公司的定位。東山再起的孫宏斌依然霸氣十足。

根據(jù)北京市土地儲(chǔ)備中心出讓公告，萬柳地塊位于成熟高檔社區(qū)集中的海淀區(qū)萬柳區(qū)域、東至北京華聯(lián)萬柳購(gòu)物中心、南至萬柳小區(qū)4號(hào)街、西至圣化寺路、北至巴溝村北路，總占地38869.64平方米，建筑面積77739平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地。

同時(shí)，該地塊亦無特殊限高等方面的要求，被開發(fā)企業(yè)視做一塊難得的“凈地”。

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉介紹，該地塊周邊二手房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到7萬元/平方米，他預(yù)計(jì)未來該地成交樓面地價(jià)將超過3萬元/平方米，并超過2009年順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號(hào)住宅用地29859元/平方米的單價(jià)，成為北京市有記錄以來新的“單價(jià)地王”。

不知是否有較勁的意思，萬科集團(tuán)副總裁毛大慶也于近日通過微博表示，萬科此次對(duì)競(jìng)逐萬柳地塊有很大的熱情。

毛大慶稱，萬柳地塊是歷史遺留土地，十幾年的開發(fā)區(qū)經(jīng)過多年發(fā)展現(xiàn)在已經(jīng)成為核心區(qū)，土地價(jià)值顯而易見。

此外據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，龍湖地產(chǎn)對(duì)于萬柳地王也非常關(guān)注。一時(shí)間拿地從暗斗變成了明爭(zhēng)，期間不知是和當(dāng)年的潘石屹一樣虛晃一槍，還是對(duì)下半年樓市真的看好。