開發(fā)商玩命拿“地王” 謹防踏空風險

近期樓市成交量逐漸回升，開發(fā)商對后市開始向好，部分開發(fā)商玩命那地，對此業(yè)內人士提醒謹防踏空風險。

萬柳“準地王”的暗斗變成了明爭，或是開發(fā)商在調控下壓抑一年多來的一種宣泄。隨著近期樓市成交量的回暖，開發(fā)商對于后市的判斷也首次出現了樂觀情緒，特別是金科股份認為房地產行業(yè)最艱難的時期已經過去。同時，華潤地產董事會主席王印也表示，下半年市場將平穩(wěn)發(fā)展。最近的一個月，包括萬科、恒大、融創(chuàng)、龍湖等品牌房企開始大舉拿地進行補倉，這與2009年樓市狂飆前的景象如出一轍，加劇了房企踏空的風險。

玩命拿地

一直以來，拿地是開發(fā)商最大的秘密之一，房企之間的爭奪全是暗中角力，如當年的CBD地王、外灘地王亦是如此，而現在面對北京萬柳的“準地王”，開發(fā)商顯得一點也不淡定。

日前在與綠城合作的發(fā)布會上，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌表示，已于保利地產組成聯合體將參與萬柳地塊的爭奪，成為了首個對萬柳地塊發(fā)起挑戰(zhàn)的開發(fā)商。

據前瞻網記者了解，此前保利與融創(chuàng)在天津就有類似的合作，這次組成聯合體主要是認為該地塊的位置和稀缺性符合兩家公司的定位。東山再起的孫宏斌依然霸氣十足。

根據北京市土地儲備中心出讓公告，萬柳地塊位于成熟高檔社區(qū)集中的海淀區(qū)萬柳區(qū)域、東至北京華聯萬柳購物中心、南至萬柳小區(qū)4號街、西至圣化寺路、北至巴溝村北路，總占地38869.64平方米，建筑面積77739平方米，用地性質為二類居住用地。

同時，該地塊亦無特殊限高等方面的要求，被開發(fā)企業(yè)視做一塊難得的“凈地”。

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉介紹，該地塊周邊二手房均價已經達到7萬元/平方米，他預計未來該地成交樓面地價將超過3萬元/平方米，并超過2009年順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號住宅用地29859元/平方米的單價，成為北京市有記錄以來新的“單價地王”。

不知是否有較勁的意思，萬科集團副總裁毛大慶也于近日通過微博表示，萬科此次對競逐萬柳地塊有很大的熱情。

毛大慶稱，萬柳地塊是歷史遺留土地，十幾年的開發(fā)區(qū)經過多年發(fā)展現在已經成為核心區(qū)，土地價值顯而易見。

此外據前瞻網記者了解，龍湖地產對于萬柳地王也非常關注。一時間拿地從暗斗變成了明爭，期間不知是和當年的潘石屹一樣虛晃一槍，還是對下半年樓市真的看好。