房價為何總是易漲難跌？房企不缺錢

中國樓市

樓市的瘋狂總是讓人始料未及。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者獲悉，近一段時間，北京西南三環(huán)一塊地惹來眾多業(yè)內(nèi)人士灼熱的目光和四濺的口水，媒體也是一陣陣狂轟濫炸，夏家胡同地塊一不小心成為了目前京城土地市場的一塊試金石。這塊地在競拍之前已經(jīng)處于風(fēng)口浪尖了，然后競拍開始前一天的突然叫停一下又刺激到了很多人的神經(jīng)，曾有分析認為，這是為了避免新地王誕生再給北京土地市場“火上澆油”，緊急叫停延后上市。 但事實是該宗地塊迅速復(fù)出，其交易起始報價為13.59億元，比此前掛牌價高出近5000萬元。有的人算了算，這塊地樓面價得到三萬五左右了，乖乖，這是限購政策下的樓市么?

疑惑中，我不得不查一些數(shù)據(jù)，讓自己的判斷更加理性一些。國家統(tǒng)計局6月18日公布的數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，5月份新建商品住宅(不含保障房)價格環(huán)比下降的城市僅有3個，在65個環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅最高為桂林，達2.9%。與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障房)價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個(僅溫州下降)，其中，廣州以漲幅15.5%高居榜首，排在其后的是北京漲幅15.2%、深圳漲幅14.0%、上海漲幅12.2%。二手房方面，環(huán)比價格上漲的城市有64個，漲幅最高為1.7%。

從數(shù)據(jù)來看，不得不承認一線城市房價漲得挺猛，同時也說明調(diào)控效果挺弱。又一次，我們發(fā)現(xiàn)還是在“越調(diào)越漲”的怪圈里鉆來鉆去。盡管政策條款嚴厲，但不少地方的房價已經(jīng)出現(xiàn)普漲征兆。據(jù)了解，北京、上海、深圳等地當(dāng)前已有20%的在售項目價格出現(xiàn)了不同程度的上漲。更值得關(guān)注的是，這些漲價項目在銷售端并未受到明顯影響，典型房企業(yè)績持續(xù)走高。土地市場的瘋狂可見一斑，凸顯房企對后市的看漲心態(tài)，很多人對房企的業(yè)績表現(xiàn)得比我樂觀。