美國放寬國外資產(chǎn)投資地產(chǎn)稅率 究竟在打什么算盤？

目前，中國的地產(chǎn)開始進入疲軟期，樓市分化比較嚴(yán)重，中國房地產(chǎn)開發(fā)商逐漸的開始將投資目光轉(zhuǎn)向海外市場。于是普通民眾也開始將目光定位在海外市場。以確保未來的地產(chǎn)能夠繼續(xù)為其保值增值。

近期，美國在此方面就放寬了條件，這對于投資者來說，相對于是一個特別利好的消息，據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究消息顯示，美國總統(tǒng)奧巴馬近期簽署了一項法案，放寬實施了35年之久的對外國資本投資美國不動產(chǎn)的稅率。此舉將為更多的海外投資者投資美國房產(chǎn)打開大門，這就意味著來自海外的房產(chǎn)投資已成為了金融危機后美國資本流入的主要來源。

自金融危機以來，受相對收益率以及投資者認(rèn)為不動產(chǎn)投資具備安全性等因素驅(qū)動，大量海外投資者赴美投資房地產(chǎn)。

需求大增也推動美國商業(yè)地產(chǎn)價格創(chuàng)下新高。許多外國投資者在購買時改變了購買結(jié)構(gòu)，使自身在投資主體中占少數(shù)，以繞過FIRPTA規(guī)定。

新法案還允許外國養(yǎng)老金最高可購買美國上市房地產(chǎn)投資信托基金(REIT)的10%而不觸發(fā)FIRPTA規(guī)定，之前的上限為5%。

美國實施FIRPTA為了對日本在上個世紀(jì)八十年代末、九十年代初大肆購買美國房產(chǎn)做出的一種回應(yīng)，當(dāng)時日本人將洛克菲勒中心和圓石灘等標(biāo)志性地產(chǎn)收入囊中。實際上，美國在1980年通過FIRPTA法案，目的是為了限制國際投資者購買美國農(nóng)場。

筆者認(rèn)為，面對這這樣的一個巨大的變化，無疑是刺激了國外投資者對于美國地產(chǎn)資產(chǎn)配置的一個訴求。也刺激美國的經(jīng)濟進一步上行，可謂是一舉兩得或者一舉多得的事情。

更多資訊和行業(yè)分析可以參考《2016-2021年中國投資與資產(chǎn)管理行業(yè)市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》。

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