巴曙松：調控政策影響下房地產業(yè)開始轉型

近段時間，在國家一系列嚴格的調控措施的影響下，國內房地產業(yè)持續(xù)出現市場信心不足、成交低迷等情況。未來，國內房地產行業(yè)的走向會出現哪些方面的變化呢?在3月17日由國務院發(fā)展研究中心主辦的“中國發(fā)展高層論壇2012”上，國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松給出了自己的答案，他表示，近期房地產一系列調控政策推動行業(yè)開始轉型。

“中國的城市化在快速推進，城市群的形成和城市人口的重新布局也使城市里面的房地產需求出現上升。”巴曙松說，從整個城市化進程來看，未來中國還會產生更多的特大城市和大型城市，供給方面的矛盾將會成為房地產市場的主要矛盾。

巴曙松認為，去年開始的保障房的大規(guī)模建設，一方面帶動了房地產投資，對沖商品住宅回落對市場的影響;另一方面加速形成市場軌和保障軌并存的雙軌制的房地產市場。

“開發(fā)商資金來源種類更加多元化。房地產金融能力開始成為房地產行業(yè)的核心競爭力。”巴曙松表示，房地產金融產品在2012年會有明顯的快速發(fā)展，資金來源會定向多元化。

他還指出，現在房地產行業(yè)出現了區(qū)域分化的情況。“沿海和東西部地區(qū)不同的增長點使我們的房地產企業(yè)在區(qū)域、產品結構布局方面出現明顯分化。”

巴曙松表示，一線城市的商業(yè)地產未來成長空間開始顯現，因為與住宅不同，商業(yè)地產起步比較晚，但是持續(xù)時間比較長。前瞻產業(yè)研究院資料顯示，目前我國商業(yè)地產基本情況是大部分低端，購物中心所占比例較小，實際上，現在商業(yè)地產有巨大的需求空間，一線城市的商業(yè)用地目前開始凸現成長空間。

對于當下的樓市調控問題，巴曙松認為，政策不能過度打壓需求，如果大力打擊市場需求，導致開發(fā)商不買地、不開發(fā)了，那么當新一輪市場復蘇后會出現更大的供給缺口。政策打壓樓市中的投資性需求，要盡量避免傷害到剛性需求。他指出，從中長期來看，不應該簡單通過限購等措施來調控，而要用市場化手段進行調控，鼓勵開發(fā)商開發(fā)更多產品，用加大市場供給力度以及市場競爭的方式來抑制房價，保障房地產市場的健康發(fā)展。