2018年北京寫字樓將進入租戶市場時代

今年1~5月，北京寫字樓銷售面積為67.3萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積為25.7萬平方米;受銷售放緩的影響，北京寫字樓與商業(yè)營業(yè)用房的新開工面積也呈現(xiàn)不同幅度下降。開發(fā)投資放緩主要緣于目前開發(fā)商正受困于融資渠道有限、融資成本高、資金回流較慢的困境。

今年第二季度，北京核心商圈寫字樓成交面積為今年一季度的1.5倍，約達5.4萬平方米，同比增長16%，其中內資企業(yè)成交居主導地位，占總成交面積的83.7%。金融業(yè)、科技類和專業(yè)服務業(yè)位居前三位，分別占總成交面積的35.7%、29.8%和11%。

由于北京核心商圈租金昂貴，可租面積短缺，擁有較低租金、更大面積可以選擇、地鐵網絡、設施逐漸完善的新興商圈逐漸獲得更多企業(yè)的青睞，尤其是來自制造業(yè)、IT及生命科學行業(yè)的租戶。

前瞻網預測，北京核心商圈甲級寫字樓市場新增供應量高峰將集中于2018年前后，屆時將迎來租戶市場時代，租戶可在租賃談判中處于有利地位，預計將會對租金產生下行壓力。