房地產(chǎn)投資增速將觸底 對(duì)房?jī)r(jià)有啥影響？

首先，房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)回落并不一定意味著供求關(guān)系會(huì)因此發(fā)生逆轉(zhuǎn)，因?yàn)榇媪糠糠e壓的問題在非一線城市還是比較普遍。世聯(lián)行的研究報(bào)告顯示，截至2014年12月末，國(guó)內(nèi)大部分城市的商品房去化時(shí)間仍超過15個(gè)月的警戒線，去庫(kù)存壓力不容小覷。二線城市中多數(shù)城市的庫(kù)存量仍處于2010年來的高點(diǎn)。多數(shù)三四線城市由于人口凈流出的影響，庫(kù)存高企，像湛江與溫州的去化時(shí)間分別高達(dá)26.3與22.1個(gè)月，錦州的去化時(shí)間更是高達(dá)89個(gè)月。

再者，房地產(chǎn)投資增速回落意味著市場(chǎng)情緒比較悲觀或者處于觀望，需求并沒有回暖，因此房地產(chǎn)商也不愿增加投資。因此，從這個(gè)角度來說，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前還是處于“以價(jià)換量”的去庫(kù)存階段，房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯上升的可能性不大。

但是，不管是在過去、目前還是將來，房地產(chǎn)都是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱，這一點(diǎn)是不容置疑的。而房地產(chǎn)投資的持續(xù)回落對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)下行帶來的壓力也比較大。雖然在目前投資前景不太明朗，去杠桿任務(wù)較為艱巨的大背景下，房地產(chǎn)投資增速可能還是會(huì)繼續(xù)回落。不過，作為一個(gè)新興經(jīng)濟(jì)體和一個(gè)有很長(zhǎng)城鎮(zhèn)化之路要走的國(guó)家，房地長(zhǎng)投資增速回升還是必然的。

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