現(xiàn)在買不買房？房產(chǎn)稅或按套征收

一旦房產(chǎn)稅開征，那么房產(chǎn)的持有成本也就將會(huì)上升，這對(duì)早幾年通過投機(jī)、囤房而被炒起來的房?jī)r(jià)來說，有對(duì)癥下藥的作用。但是，房產(chǎn)稅征收能否取得效果，還要看具體征收標(biāo)準(zhǔn)能否體現(xiàn)增加投機(jī)客持有成本這一點(diǎn)。

很多老百姓就擔(dān)心房產(chǎn)稅會(huì)“雨露均沾”地落在房產(chǎn)所有者的頭上，這樣不但投機(jī)者要繳稅，自己也要繳稅。不過這個(gè)擔(dān)心目前大可消除了。賈康在接受采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)稅作為一種直接稅，它的稅收負(fù)擔(dān)按照理論框架應(yīng)該更多落在有支付能力、比較富裕的社會(huì)成員頭上;在立法過程中，應(yīng)該盡快明確“調(diào)節(jié)高端”的路線，讓社會(huì)大眾吃定心丸。

除此之外，房產(chǎn)稅按什么標(biāo)準(zhǔn)收，收多少也是影響房?jī)r(jià)的重要因素。房產(chǎn)稅過于寬松對(duì)市場(chǎng)就不會(huì)有實(shí)質(zhì)的影響，過于嚴(yán)格則可能打擊已經(jīng)平靜下來的房地產(chǎn)市場(chǎng)。賈康稱，目前有兩個(gè)技術(shù)路線。一個(gè)技術(shù)路線是排除第一套房后剩下的可以按套征稅。第二個(gè)技術(shù)路線是按照人均平米更精確，不管是多少套房，扣除一定的人均平米后再征稅。

如果按套征收，那么大戶型房和別墅將可能成為投機(jī)者的新標(biāo)的;如果按照面積征收，則可能出現(xiàn)第一套房也可能被征稅的情況，只要第一套房面積超出了人均面積加總的話。后者顯然更為嚴(yán)格。

筆者偏向按套征收，這樣普通居民能支付得起的小戶型房所受的投機(jī)者的“圍剿”會(huì)有所減輕，這樣就區(qū)分了作為剛需的房地產(chǎn)和作為投機(jī)品的房地產(chǎn)，更具市場(chǎng)化色彩。

買不買房，從房產(chǎn)稅的角度來看，如果已經(jīng)持有了大量房產(chǎn)——不管是從面積還是從套數(shù)的角度上來說，在考慮再買房時(shí)，還是需要謹(jǐn)慎的。

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