房價或?qū)⒃倨痫w 政府回購商品房做保障房

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年一季度末商品房待售面積為6.5億平方米，相當于2014年商品房銷售面積的54%。通過此數(shù)據(jù)可以看出，房地產(chǎn)行業(yè)的庫存壓力的確不小。

如果房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)收庫存壓力之苦，那么其新建樓盤的動力也將受拖累，這么一來，地產(chǎn)商向政府拿地的數(shù)量也會出現(xiàn)下滑。

總所周知，當前稅制下，很大一份財政收入是上交中央的，地方政府收入的大頭通常都是土地出讓金。在房地長市場冷清，地產(chǎn)商“拿地”數(shù)量持續(xù)減少時，地方政府的財政收入也會大受影響。因此，地方政府往往在回應中央抑制樓市投機的調(diào)控政策時反應不夠，但在刺激樓市時卻異?；钴S。

目前，在中央為促進民生提倡保障房建設的大背景下，地方政府承擔著建設保障房的重任。如果能以回購商品房充當保障房，那對地方政府來說可謂一舉兩得。但是，建保障房和回購商品房還是有所不同，前者可以采用目前提倡的PPP的形式，不太容易加大地方政府的杠桿;而后者由于僅僅是買賣行為，可能還會加大政府杠桿。

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