現(xiàn)在買房晚啦？ 2015年全國(guó)樓市見底反彈

首當(dāng)其沖的就是巨量棚戶區(qū)改造將擴(kuò)大貨幣化補(bǔ)償方式所占比例。一直以來， “補(bǔ)磚頭”和“補(bǔ)人頭”是兩大補(bǔ)償方式——前者意指通過住房實(shí)物對(duì)拆遷戶進(jìn)行安置;后者意指通過貨幣化的方式對(duì)拆遷戶家庭直接進(jìn)行補(bǔ)償。貨幣化補(bǔ)償?shù)暮蠊?，就是資金將進(jìn)入樓市購(gòu)房(而非分得補(bǔ)償房)，這將直接刺激購(gòu)買需求的擴(kuò)大。

根據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》的報(bào)道，5月20日國(guó)家開發(fā)銀行副行長(zhǎng)袁力在相關(guān)論壇上表示，如果今年有1/3的比例可以通過貨幣化的補(bǔ)償方式，進(jìn)入商品房市場(chǎng)解決安置，那么基本上就可以消耗掉一半的市場(chǎng)庫存。

眾所周知，現(xiàn)在二三四線房地產(chǎn)商推行“以價(jià)換量”的基礎(chǔ)，正是庫存壓力。在庫存壓力下，地產(chǎn)商面臨著資金鏈緊張、資產(chǎn)嚴(yán)重固化無法變現(xiàn)的困擾，這才向住房消費(fèi)者做出讓步，開始“以價(jià)換量”。如果庫存壓力被棚戶改造的巨量貨幣補(bǔ)償所有效緩解，那么可以預(yù)見，“以價(jià)換量”的現(xiàn)象也將大規(guī)模收窄，樓市將開始新一輪的繁榮征程。

事實(shí)上，中國(guó)經(jīng)濟(jì)與樓市的緊密捆綁關(guān)系也決定了政府不會(huì)長(zhǎng)時(shí)間對(duì)樓市的頹勢(shì)置之不理。促進(jìn)房?jī)r(jià)理性回歸，讓居民買得起房是非常關(guān)鍵的政策目標(biāo);但保證經(jīng)濟(jì)體平穩(wěn)增速，保障就業(yè)和相關(guān)金融鏈條的穩(wěn)定，同樣也是政府工作的重心。在牛市行情下，資金在騰挪效應(yīng)的驅(qū)使下，從樓市轉(zhuǎn)移到股市已不少見，這無疑為給樓市進(jìn)一步松綁創(chuàng)造了良機(jī)——由于股市作為資金磁鐵仍有較大吸引力，樓市也就不至于“一放就亂”。

現(xiàn)在買房晚嗎?由于相關(guān)政策并無細(xì)節(jié)出臺(tái)，應(yīng)該來說并不算晚。目前的去杠桿周期也決定了政府不會(huì)采取擴(kuò)張經(jīng)濟(jì)體資產(chǎn)負(fù)債表的方式來刺激樓市。就算全國(guó)樓市在今年會(huì)迎來反彈，也會(huì)是一個(gè)較為溫和的反彈。如果做不到這一點(diǎn)，遭殃的將是實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

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