房?jī)r(jià)已漲又買不起了？ 人民日?qǐng)?bào)：房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)暴漲

原因有兩個(gè)：一是當(dāng)時(shí)保增長(zhǎng)的需求高于一切，而房地產(chǎn)是貢獻(xiàn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值和政府稅收的重要源泉，政府沒(méi)有動(dòng)機(jī)真正打壓房?jī)r(jià);二是政府的一系列調(diào)控政策適得其反，反而強(qiáng)化了投機(jī)者對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期的堅(jiān)定性，從而推動(dòng)了投機(jī)性需求的居高不下。到2013年年底，調(diào)結(jié)構(gòu)的重要性日益強(qiáng)化，結(jié)構(gòu)性問(wèn)題的解決成為頭等大事，再加上新一屆政府對(duì)于市場(chǎng)力量而非行政力量的重視。政策邏輯也開始轉(zhuǎn)變。這都使得房?jī)r(jià)在去年保持了一整年的穩(wěn)中有降的局面。

但是，隨著2014年年底以來(lái)的央行降息、經(jīng)濟(jì)增速屢創(chuàng)新低，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯又有了向好的預(yù)期，這種預(yù)期最終被330新政做實(shí)。從330新政開始，一二線城市的樓市明顯回暖，深圳房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲也就是從那時(shí)開始的。

《人民日?qǐng)?bào)》援引住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹的觀點(diǎn)稱，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從過(guò)去總體偏緊、部分地區(qū)過(guò)緊，發(fā)展到今天總體偏松、部分地區(qū)過(guò)剩的情況。當(dāng)供給遠(yuǎn)快于需求時(shí)，很難出現(xiàn)2009年那樣的樓市暴漲。即便是北上廣深等供應(yīng)偏緊的一線城市，也有限購(gòu)政策在控制需求規(guī)模，從而有利于抑制樓市過(guò)快上漲。

房?jī)r(jià)真的不會(huì)暴漲么?過(guò)去兩個(gè)月內(nèi)深圳所經(jīng)歷的房?jī)r(jià)上升算不算暴漲呢?至少住在北上廣深的讀者們可要想清楚了。

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