房?jī)r(jià)畸高 金星寧愿租總統(tǒng)套房都不買房

以中國(guó)當(dāng)下的高房?jī)r(jià)來(lái)看，租房比買房要?jiǎng)澦闾嗔恕?/p>

所謂的租售比，就是房?jī)r(jià)和月租金的比值(注：也可定義為房?jī)r(jià)和年租金之比)，國(guó)際上通用的合理租售比值為：舊公寓大樓是120倍(注：因?yàn)槭杖〉?a kid="5980a1e33dc0e1c3" href="http://trypilabs.com/investment/list/319.html" class="blue_dtn" target="_blank">管理等費(fèi)用和樓齡成正比)，新公寓是140倍，獨(dú)立的別墅、或連體鎮(zhèn)屋是160倍。如果計(jì)算得出的數(shù)字低于這些比值，說(shuō)明房?jī)r(jià)是合理的，一旦超出這個(gè)比值，說(shuō)明房?jī)r(jià)被高估，也就是說(shuō)有泡沫之嫌了。從金融角度上來(lái)說(shuō)，在合理租售以下，買房合算;超過(guò)合理租售比，自然就是租比買合算，超過(guò)越多，就越合算。

以金星為例。她居住的錦江飯店，位于上海市中心一流的地段，鬧中取靜，那套總統(tǒng)套房層高3.2米，大約250平方外帶中央空調(diào)，露天的陽(yáng)臺(tái)，落地的玻璃窗外花園景色盡收眼底，還提供特別的私人管家式服務(wù)，購(gòu)買一套8000萬(wàn)也不會(huì)嫌多的。而金星每年僅付100萬(wàn)左右租金，合月租金為8.33萬(wàn)，租售比為960倍，超過(guò)合理租售比四倍。難怪金星要選擇租房而居了。顯然，要是金星買房而住的話，哪住得到這么高端奢華的房子?

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