通州限購(gòu) 燕郊等區(qū)域1.5萬(wàn)元房?jī)r(jià)或?qū)⑾陆?/h1>

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 2015-09-15 16:31:26 責(zé)任編輯：汪昌琴 來(lái)源：前瞻網(wǎng) 作者：鐘無(wú)鹽

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通州限購(gòu)后，環(huán)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)升溫。中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，這種情況下需要出臺(tái)政策抑制炒作，河北省下發(fā)的這份《通知》禁止開發(fā)商炒作環(huán)京地區(qū)房?jī)r(jià)正當(dāng)其時(shí)。燕郊等區(qū)域房?jī)r(jià)炒作跡象明顯，這些區(qū)域難以支撐目前超過(guò)1.5萬(wàn)元的房?jī)r(jià)。

對(duì)于北京市行政職能遷入通州，目前來(lái)看，主要利好改善還是在通州，但燕郊等區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅最高，目前很多項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到了1.8萬(wàn)元，相比去年漲幅接近100%。但官方數(shù)據(jù)顯示，燕郊截至8月底，年內(nèi)新增供應(yīng)住宅套數(shù)高達(dá)11516套，這一數(shù)據(jù)是通州市場(chǎng)商品房住宅供應(yīng)量的14倍。

而全北京2015年來(lái)的商品房住宅供應(yīng)量只有22655套，也就是僅燕郊一地的2015年供應(yīng)量就相當(dāng)于全北京的一半，如果疊加北京周圍其他區(qū)域，環(huán)北京供應(yīng)量遠(yuǎn)超過(guò)北京數(shù)倍。

張大偉認(rèn)為，配套決定市場(chǎng)健康程度，從目前看，雖然環(huán)北京的燕郊等區(qū)域，房?jī)r(jià)相比通州要低，但從配套看，跟通州郊區(qū)沒(méi)法相比。而在燕郊等區(qū)域買房的客戶大多是投資和剛需。這導(dǎo)致市場(chǎng)一旦出現(xiàn)觀望，很可能就出現(xiàn)需求銳減。

另外，對(duì)于北京目前的各種資源來(lái)說(shuō)，能夠落地到周圍的有限。通州依然處于待開發(fā)階段，能夠外溢出的資源可能吸引力有限，燕郊等區(qū)域難以支撐目前超過(guò)1.5萬(wàn)元的房?jī)r(jià)。

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