樓市或2016年再現(xiàn)蕭條 政策刺激危機四伏

近期，一線城市的樓市有所回暖，但從全國形式上來看，分化依然特別嚴重，雖然北京通州在之前又有限購措施出臺了，但這并不意味著樓市依舊像去年上半年行情一樣火爆，反倒有點“回光返照”的味道。所以著急買房的可以先等等，或許明年房價更便宜。

每年的9月和10月都樓市銷售的旺季，在央行8月底再次降息、降準后，業(yè)內人士普遍看好降息、降準后的房地產(chǎn)市場，但也有經(jīng)濟人士表示，樓市“救市”政策越頻發(fā)，反而說明當前樓市形勢越嚴峻，未來樓市面臨的問題越多，樓市2016年初或將進入新一輪蕭條。

樓市銷售人員稱，9月和10月是金九銀十，這兩個月是每年樓市銷售最好的季節(jié)，尤其是央行降息、降準后，業(yè)界都認為樓市成交量勢必會反彈。

但是同策諮詢研究中心總監(jiān)張宏偉卻給出這樣的觀點：繁榮的背后是“救市”政策不斷刺激不斷透支樓市需求的結果，這繁榮景象的背后潛伏著樓市危機。而這場危機極有可能在2016年年初爆發(fā)，屆時，樓市將陷入新一輪的大蕭條周期。

同時他指出：1.樓市供求基本面已基本平衡，今年樓市基本面復蘇好轉不可持續(xù)。2.央行“雙降”之后，樓市需求將大量透支，樓市在下半年瘋狂后將陷入大蕭條。從時間的角度來看，2016年初開始，新一輪的房地產(chǎn)市場調整極有可能來臨。3.美元加息預期強烈，全球資產(chǎn)配置方向轉向美元資產(chǎn)或房產(chǎn)，中國取消限外對國內樓市的象征意義大于實際意義。4.“地王”頻出是樓市瘋狂的體現(xiàn)，樓市瘋狂之后必然出現(xiàn)調整期，樓市將現(xiàn)大蕭條的周期。5.樓市“救市”政策越頻發(fā)，反而說明當前樓市形勢越嚴峻，未來樓市面臨的問題越多，未來仍然會隱藏更多的市場風險。6. 對于大多數(shù)大中城市來講，仍然面臨較大的去庫存壓力，樓市基本面并沒有實質性改變，這是樓市基本“國情”，這也決定了未來樓市仍然會面臨階段性調整的市場壓力。

根據(jù)統(tǒng)計局的數(shù)字，到2013年年底，中國城鎮(zhèn)人口是7.3億，新區(qū)規(guī)劃了34億人口，加起來就是40億人。也就是說，中國的城市可以把全世界的城鎮(zhèn)人口全部裝進去。

筆者認為，盡管人口不斷流向大城市，加上本身庫存又多，看似今年銷售增長也降不了多少，又有利好政策集中出臺下回暖，依然扭轉不了大勢已去的局面?；蛟S2016年真的將出現(xiàn)樓市新一輪的蕭條也不一定。（以上觀點僅代表筆者個人觀點）

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