最火樓市開始冷卻 深圳成新一輪房價下調(diào)信號燈？

投機者持有房產(chǎn)的目的是為了賣出，一旦房價增速趨緩，其持有成本(如貸款利息等支出)就將凸顯，預(yù)期收益能否實現(xiàn)就將成問題。因此，一旦新的投資者進(jìn)入該市場的腳步有所放慢，更早進(jìn)入該市場的投資者的投資收益實現(xiàn)就將面臨壓力，此時更容易形成“拋壓”，從而使得房價趨于回調(diào)。再加上其他地區(qū)，尤其是中小城市，很多本身就還處于去庫存周期，并沒有經(jīng)歷上半年的快速回調(diào)態(tài)勢，因此跟隨深圳出現(xiàn)房價回調(diào)的可能性也是微乎其微的。

另外，深圳的房地產(chǎn)就好比股票市場中的強勢股，無論是作為未來層面上的科技驅(qū)動型城市、普惠性金融重鎮(zhèn)，還是作為目前的一線城市，驅(qū)使其上漲的因素比下跌的因素更多。因此，可以預(yù)見的是深圳樓市的回調(diào)也不可能是長期的、巨幅的。

鑒于資本市場上股票價格已經(jīng)在今年經(jīng)歷了一輪急劇上漲后的急速下跌，如果房價也出現(xiàn)全國范圍內(nèi)停滯或下滑，對于整個經(jīng)濟(jì)體就構(gòu)成較大風(fēng)險——這很可能造成違約、壞賬和資金鏈的斷裂。對于宏觀決策層來說，也會提防這種風(fēng)險的出現(xiàn)。

不過，根據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》的文章，深圳中原認(rèn)為，從銷售數(shù)據(jù)的表現(xiàn)、以及固定資產(chǎn)投資加速下滑的情況可以推導(dǎo)出，地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)淡并不是深圳特有的現(xiàn)象，而是全國性的。

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