深圳房價10年瘋漲508% 專家預(yù)測市場將于上半年降溫

深圳房價在過去的一年中瘋漲，據(jù)相關(guān)機構(gòu)的研究顯示，我國近十年房價漲幅前三位城市依次為：深圳房價總體上漲508.5%、年均上漲20.4%；上海房價總體上漲384.6%、年均上漲17.6%；北京房價總體上漲380%、年均上漲17.5%。

深圳房價最近走勢如何?據(jù)搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，其中新房住宅一月份均價44823元/平方米，環(huán)比上漲5.24%，同比上漲44.98%；二手房住宅均價46130元/平方米，環(huán)比上漲6.46%，同比上漲61072%，深圳房價漲幅領(lǐng)跑全國。無論是新房還是二手房，南山區(qū)和福田區(qū)的價格居高不下，位居深圳各個區(qū)之首。

按照往年的慣例，春節(jié)后的房地產(chǎn)市場會受節(jié)日因素影響，成交回升一般都會有一個恢復(fù)期，然而今年春節(jié)過后的深圳樓市，卻以“不歇腳”的勢頭快速攀升，價格更如脫韁之勢。上周新房成交均價一舉突破5萬元大關(guān)，這樣的市場表現(xiàn)更增加了人們對今年深圳房價走勢的擔憂：今年的房價是否還會像去年一樣暴漲?

在業(yè)內(nèi)專家看來，從春節(jié)前的“降低首套房首付比例”到春節(jié)后的“減稅政策”，旨在刺激樓市的幾項調(diào)控政策均“撇下”了仍在實施限購的北上廣深一線城市，這對深圳樓市構(gòu)成了相對利空，再加上近日盛傳的“非深戶買房社保一年改三年”等樓市調(diào)控政策將會出臺，據(jù)此預(yù)測，今年樓市存在調(diào)整的壓力，樓市降溫或會在上半年出現(xiàn)。

本周一，財政部等三部委推出的購房減稅新政策正式實施，這也是繼春節(jié)前央行推出的“不限購城市購房首付可最低降至20%的政策優(yōu)惠”后，國家在不到一個月時間里連續(xù)出臺措施刺激樓市，不過，這兩項利好樓市的政策均對北上廣深一線城市設(shè)置了門檻，比如，“首套房首付降至兩成”政策，實施限購的一線城市不在調(diào)控之列;此外，二套房的契稅優(yōu)惠政策，實施限購的一線城市仍不在其列，這意味著，深圳已經(jīng)兩次被擋在了樓市調(diào)控利好政策門外。

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