沈陽(yáng)大學(xué)生零首付買房 “搶房”去庫(kù)存能持續(xù)多久

昨天，沈陽(yáng)一則關(guān)于大學(xué)生畢業(yè)內(nèi)5年買房0首付的消息一石激起千層浪，而且近期隨著去庫(kù)存化的升級(jí)，各地原本處于滯銷狀態(tài)下的房地產(chǎn)一時(shí)間成了人人爭(zhēng)搶的香餑餑。

我們看看一個(gè)概念，就是去庫(kù)存，那么怎么去庫(kù)存?按照商品的屬性和關(guān)系來(lái)說(shuō)，那些積壓的貨品才需要去庫(kù)存，從而來(lái)回籠資金。那么這些商品的特點(diǎn)一般情況下都存在供大于求、價(jià)格過(guò)高、或者質(zhì)量問(wèn)題等一系列毛病，才會(huì)去去庫(kù)存化，那么現(xiàn)在去庫(kù)存按照最基本的理論應(yīng)該是降價(jià)走量。

但是，反觀中國(guó)市場(chǎng)，竟然出現(xiàn)了房?jī)r(jià)大漲、排隊(duì)買房和恐慌性購(gòu)房這樣奇葩的事情。那么從本質(zhì)上來(lái)講，去庫(kù)存化本來(lái)就是一種商業(yè)行為，既然是商業(yè)行為那么企業(yè)自然就會(huì)淪為“弱勢(shì)”，畢竟有求于人嘛。但是這樣反轉(zhuǎn)的劇情，只是成了一項(xiàng)政治性任務(wù)。

我們從股市的例子反觀一下，當(dāng)政治性任務(wù)不能維持的時(shí)候，看一看股市，是怎么從5100點(diǎn)暴跌下來(lái)的。那么要是有了這方面的認(rèn)知，那么買房投資的這種方式，就無(wú)疑是最高點(diǎn)接盤(pán)的行為。筆者看來(lái)是不可取的。

眾所周時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的具榮需要，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展和居民收入水平的不斷提升，而且人口凈流入要比較穩(wěn)定，并且土地供應(yīng)量很少。目前北上廣深人口流入人口已經(jīng)趨向于0增長(zhǎng)了，那么則可以從側(cè)面反映出這基本上已經(jīng)屬于盛極而衰的一場(chǎng)轉(zhuǎn)折了。

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