二手房將繳增值稅 300萬二手房約繳8.7萬

按照財政部網(wǎng)站2015年3月30號發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，從2015年3月31日起，個人轉(zhuǎn)賣已購普通住房，免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年下調(diào)為超過2年。

也就是說，購買超過2年的普通住房免征營業(yè)稅；購買不足2年的住房對外出售則全額征收營業(yè)稅；購買超過2年的非普通住房按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

有觀點表示，營業(yè)稅原來是5%，增值稅法規(guī)定不經(jīng)常發(fā)生增值稅納稅義務(wù)的單位和個人從事增值稅銷售活動，按小規(guī)模納稅人處理，小規(guī)模納稅人的征收辦法就是3%的征收率。所以老百姓銷售二手房，是稅收負(fù)擔(dān)的下降。

多位業(yè)內(nèi)人士表示，個人二手房買賣若改成增值稅，則原來購買住房繳納的增值稅，在該套住房賣出時，已繳納的增值稅可能允許被抵扣掉。

值得指出的是，二手房交易稅費(fèi)除了營業(yè)稅還涉及到契稅、個稅、土地增值稅、印花稅等稅費(fèi)。也就是說，同樣出售一套300萬不滿兩年的住宅，抵扣掉進(jìn)項稅后，大概需要繳納8.7萬元。

據(jù)報道，目前房地產(chǎn)的營業(yè)稅主要按5.5%來征收，但是按照此前業(yè)內(nèi)的猜測，房地產(chǎn)納入營改增后適用稅率在11%，這就有了稅負(fù)增加的擔(dān)憂。不過，國家稅務(wù)總局局長王軍明確表示，營改增將確保不增加企業(yè)負(fù)擔(dān)。

王軍稱，第一個保障，是政策有保障。在實施方案中已經(jīng)確定原則上延續(xù)過去的優(yōu)惠政策，并且在這個基礎(chǔ)上，根據(jù)不同行業(yè)的特點和情況，新制定了一些過渡措施，以確保所有行業(yè)的稅負(fù)只減不增。第二是執(zhí)行有保障，80萬國稅、地稅干部，已經(jīng)把依規(guī)減免稅同依法征好稅，作為兩項同等重要的基本職責(zé)之一。

而在前幾天的兩會記者會上，財政部部長樓繼偉則表示，我們可以做到行業(yè)不增負(fù)，但初期不同企業(yè)可能有稅負(fù)的變化，這是一個消化的過程。

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