深圳房?jī)r(jià)連漲18個(gè)月后首下跌 寶安、龍華降幅超3%

受新政滿月及二手評(píng)估價(jià)上調(diào)等系列政策的影響，深圳新房及二手樓市大幅降溫。據(jù)某機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，截止28日，深圳市新房成交量?jī)H2259套，環(huán)比上月大幅下滑49%，成交均價(jià)為48600元/㎡，環(huán)比3月小幅下跌3%;二手房成交8177套，環(huán)比上月大幅下滑56%，二手樣本樓盤均價(jià)為54807元/㎡，環(huán)比上月下跌2.39%，這也是二手房?jī)r(jià)自14年10月連續(xù)上漲18個(gè)月之后，首次回落。

今年是否依舊“紅5月”有待驗(yàn)證

某機(jī)構(gòu)透露，今年五一期間僅龍崗有2個(gè)項(xiàng)目入市，且推售量均比較少，和去年同期5個(gè)項(xiàng)目1029套新房形成鮮明對(duì)比。

監(jiān)測(cè)顯示，深圳5月會(huì)有28個(gè)項(xiàng)目入市，迎來(lái)上半年的一個(gè)推售小高峰，但按照3月和4月項(xiàng)目入市情況來(lái)看，可能會(huì)有一些項(xiàng)目延后。由于現(xiàn)階段仍處于政策消化期，許多項(xiàng)目由于蓄客不足而不斷延后入市時(shí)間。

某機(jī)構(gòu)認(rèn)為，現(xiàn)階段，開發(fā)商、業(yè)主和客戶仍處于價(jià)格博弈階段，此時(shí)，開發(fā)商的定價(jià)就顯得尤為重要，是決定近期僵局是否打破和影響樓市未來(lái)走向的重要風(fēng)向標(biāo)。若開發(fā)商定價(jià)合理，銷售率可觀，會(huì)小幅緩解市場(chǎng)的消極情緒。

寶安、龍華二手降幅均超過3%

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，受4月1日起評(píng)估價(jià)上調(diào)及新政帶來(lái)的影響，4月二手成交量顯著回落，市場(chǎng)觀望氛圍濃厚，二手房交易逐漸進(jìn)入買方市場(chǎng)，議價(jià)空間變大，另有不少投資客急于出手，二手房?jī)r(jià)格整體降幅較大。

在的188個(gè)樣本樓盤中，4月成交的樣本明顯少于上月。整體來(lái)看，深圳市降價(jià)樣本樓盤已過半，占比55%，較上月增加了35個(gè)百分點(diǎn)。其中18%的樓盤降幅超過10%，環(huán)比上月增加了17個(gè)百分點(diǎn)。

從深圳各區(qū)的指數(shù)變化情況來(lái)看，除房?jī)r(jià)較低的鹽田區(qū)微漲之外，其余各區(qū)均出現(xiàn)了2%-4%的回調(diào)。特別是前期漲幅過猛的區(qū)域調(diào)整幅度非常明顯，例如寶安、龍華，價(jià)格降幅均超過了3%，而且4月份至今成交量較3月大幅下滑超6成。同時(shí)，羅湖二手均價(jià)跌破五萬(wàn)，為49315元/㎡，環(huán)比下跌2.1%，房?jī)r(jià)偏高的南山、福田回調(diào)幅度也超過了2%。

而深圳某研究中心認(rèn)為，深圳樓市短期的市場(chǎng)低迷，并不能導(dǎo)致價(jià)格大跌，大部份業(yè)主，甚至購(gòu)房者對(duì)深圳房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看漲，實(shí)際交易中業(yè)主價(jià)格依然相對(duì)堅(jiān)挺，同時(shí)隨著政策的逐步消化，也有一些熱點(diǎn)物業(yè)價(jià)格小幅上漲。

本文來(lái)源前瞻網(wǎng)，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明來(lái)源?。▓D片來(lái)源互聯(lián)網(wǎng)，版權(quán)歸原作者所有）