國內(nèi)房企500強(qiáng)利潤下降近2成“馬太效應(yīng)”愈發(fā)明顯

據(jù)報道，持續(xù)多年的房地產(chǎn)市場調(diào)控，加速了房地產(chǎn)企業(yè)的洗牌。前瞻記者從中國房地產(chǎn)研究會等機(jī)構(gòu)日前發(fā)布的《2013中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測評研究報告》了解到，去年全國商品房銷售額為6.45萬億元，同比增長10%，創(chuàng)歷史新高，但品牌開發(fā)企業(yè)的“馬太效應(yīng)”愈發(fā) 明顯。

報告數(shù)據(jù)顯示，銷售方面，2012年全國商品房銷售面積為11.13億平方米，同比增長1.8%，全國商品房銷售額為6.45萬 億元，同比增長10.0%，均創(chuàng)歷史新高。就全國季度數(shù)據(jù)來看，繼2011年四季度全國商品房銷售面積同比下滑后，2012年前二季度全國商品房銷售面積 持續(xù)疲軟，直至下半年，隨著企業(yè)降價促銷刺激下自住性需求的逐步釋放，商品房銷售面積平穩(wěn)回升。

盡管年內(nèi)部分標(biāo)桿企業(yè)銷售業(yè)績增長迅 速，但房地產(chǎn)企業(yè)普遍仍繼續(xù)存在利潤空間不斷被擠壓的狀況。測評報告顯示，500強(qiáng)開發(fā)企業(yè)凈利潤均值為4.34億元，同比下降18.64%;現(xiàn)金及現(xiàn)金 等價物余額近年來首次同比下降，為30.89億元。此外，2012年500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三費比率創(chuàng)下近五年內(nèi)的最高值，達(dá)13.76%，費用壓力凸 顯，企業(yè)控制成本的能力有待加強(qiáng)。