一季度高端酒店出租率下降10% 激進(jìn)擴(kuò)張導(dǎo)致泡沫

2012年國內(nèi)五星級(jí)酒店開業(yè)數(shù)量達(dá)154家，占去年全國新開業(yè)酒店數(shù)近四分之三。截至2013年初，由國內(nèi)權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)可的國內(nèi)五星級(jí)酒店數(shù)量已達(dá)721家。

如今的地方政府傾向于通過引入豪華酒店，作為改變城市形象或提高區(qū)域品位的重要手段，此外還可創(chuàng)造持續(xù)稅源和增加就業(yè)。很多政府對(duì)一些地塊的出讓條件就是建設(shè)高星級(jí)酒店。

《2013-2017年中國酒店行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》指出，目前中國平均每四天就有一家國際品牌酒店開業(yè)，海外巨頭的激進(jìn)布局直接加速了市場(chǎng)的供應(yīng)膨脹。

一方面，對(duì)地方政府投其所好常能讓開發(fā)商在其他方面有所收獲;另一方面，建設(shè)高端酒店和購物中心，帶動(dòng)一片新興區(qū)域整體價(jià)值，也會(huì)促進(jìn)綜合類項(xiàng)目中住宅部分的銷售。

與香港和新加坡的酒店入住率約80%相比，內(nèi)地大部分城市酒店入住率只有50%～60%。按照國際慣例，實(shí)現(xiàn)70%以上的入住率才能達(dá)到盈虧平衡。

今年一季度，由國際公司管理的國內(nèi)飯店平均出租率為52.68%，同比下降了10個(gè)百分點(diǎn);平均房?jī)r(jià)為516元，同比下降了179元人民幣;單房平均收益為272元人民幣，同比下降173元人民幣。