房地產(chǎn)市場分析 9月百城房價21個城市環(huán)比上漲

10月1日發(fā)布《2014年9月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調查數(shù)據(jù)顯示：淄博新建住宅價格環(huán)比下跌率為-0.22%。與8月份相比，樣本平均價格繼續(xù)下跌，樣本價格中位數(shù)無變化，而環(huán)比上漲率9月份卻比8月份下跌0.17%。

9月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10672元/平方米，環(huán)比上月下跌0.92%，連續(xù)第5個月下跌，跌幅擴大0.33個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，79個城市環(huán)比下跌，21個城市環(huán)比上漲。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月減少5個，其中漲幅在1%以上的有9個，較上月增加1個；本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月增加5個，其中跌幅在1%以上的有42個，較上月增加11個。同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲1.12%，漲幅較上月縮小2.03個百分點，為連續(xù)第9個月縮小。按中位數(shù)計算，全國100個城市(新建)住宅價格中位數(shù)為7081元/平方米，環(huán)比下跌0.20%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18990元/平方米，環(huán)比下跌1.23%，跌幅較上月擴大0.70個百分點，同比上漲4.46%，漲幅較上月縮小3.12個百分點。

2014年9月，全國100個城市住宅均價連續(xù)第5個月環(huán)比下跌且本月跌幅擴大；十大城市僅深圳環(huán)比小幅上漲0.09%，其他九個城市均環(huán)比下跌。整體來看，全國主要城市住宅價格在經(jīng)歷上月降幅收窄后再次擴大跌幅。

展望四季度，市場供應仍將繼續(xù)增加，去庫存沖業(yè)績仍將是企業(yè)主要任務。政策層面，在多數(shù)城市陸續(xù)退出限購之后，信貸支持是否到位將是四季度市場走勢的關鍵。

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