存量多套房征收房產(chǎn)稅 圖解政府從房地產(chǎn)中得到收入

盡管限購(gòu)、限貸等政策在各地實(shí)行，但是在今年70個(gè)大中城市中，僅溫州一城出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌現(xiàn)象。而北上廣深一線城市今年的房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)超過(guò)20%，年初“房?jī)r(jià)漲幅低于人均可支配收入增幅”的軍令狀已然落空。

而在新的調(diào)控要求下，大多數(shù)專家都偏向了“房產(chǎn)稅”，以緩解地方政府對(duì)土地財(cái)政的以來(lái)。事實(shí)上，這并不一定可行。因?yàn)椴徽撌?.8%的專家建議，還是20%的懲罰性措施。真正讓房?jī)r(jià)上漲的并不是炒房投機(jī)者，真正獲利的可是各級(jí)政府。

首先，政府獲得土地出讓費(fèi)

國(guó)土資源部在09年曾發(fā)布全國(guó)620個(gè)調(diào)查項(xiàng)目的地價(jià)、房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，其中涉及深圳的有9個(gè)項(xiàng)目，均位于特區(qū)外，地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例最高為47.95%，最低為21.88%。據(jù)公布的數(shù)據(jù)計(jì)算，9個(gè)項(xiàng)目平均地價(jià)房?jī)r(jià)比例約為34.41%。

其次，政府得到各項(xiàng)稅費(fèi)。

如果是一手房，公民需繳納契稅1.5%，維修基金2%，印花稅0.05%等;而如果是二手房，買家需要繼續(xù)繳納契稅1.5%，營(yíng)業(yè)稅及城建稅教育附加稅等5.6%，個(gè)人所得稅1.5%，土地出讓金1%等稅費(fèi)。算下來(lái)，如果購(gòu)買5年內(nèi)的2手房，需要繳納13.76%的稅收。

如何讓政府放棄“尋租”行為，這才是房?jī)r(jià)下跌的關(guān)鍵吧。