鄂爾多斯75%房地產(chǎn)工程停工 民間借貸風(fēng)波難消

內(nèi)蒙古鄂爾多斯，這座曾經(jīng)“最富”的城市，如今陰霾連天。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，今年鄂爾多斯房地產(chǎn)在建工程中，約有75%處于停工或半停工狀態(tài)。

目前共有9家信托公司在鄂發(fā)行信托產(chǎn)品，按資金投向劃分，房地產(chǎn)信托規(guī)模位居第一。

從發(fā)行機(jī)構(gòu)看，中融信托項(xiàng)目規(guī)模為11.635億元，位居發(fā)行規(guī)模第一。緊隨其后的是新華信托。此外，中信信托、新時(shí)代信托、華宸信托等信托公司也涉足鄂爾多斯多項(xiàng)融資項(xiàng)目。

一場(chǎng)始自去年下半年的鄂爾多斯民間借貸風(fēng)波，不僅讓當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)銀行、民間借貸機(jī)構(gòu)進(jìn)退維谷，也令信托業(yè)遭受困局。

資金鏈斷裂

部分信托項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)露頭

2011年5月10日，中融信托發(fā)行了一款名為“鄂爾多斯伊金霍洛旗棚戶區(qū)改造項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃”，所募集資金用于對(duì)凱創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司進(jìn)行股權(quán)投資。

但據(jù)知情人士透露，雖然上述信托計(jì)劃名為“棚戶區(qū)改造項(xiàng)目”，但實(shí)際資金用途卻涵蓋鄂爾多斯伊金霍洛旗棚改和城市之巔兩大房地產(chǎn)項(xiàng)目。其中，后者由于資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題已停工半年。

更令外界憂心的是，為應(yīng)付房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及周轉(zhuǎn)，包括凱創(chuàng)在內(nèi)的當(dāng)?shù)囟嗉曳康禺a(chǎn)企業(yè)還牽涉巨額民間借貸，而鄂爾多斯起自去年下半年的民間借貸風(fēng)波，也讓部分涉足鄂爾多斯房地產(chǎn)的信托項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)初現(xiàn)。

前瞻網(wǎng)獲悉，去年9月，因不堪巨額民間借貸逼債，鄂中富房地產(chǎn)公司法人王福金自殺身亡，此事也被外界視為鄂爾多斯民間借貸風(fēng)波的導(dǎo)火索。

時(shí)隔一年后，盡管多地房地產(chǎn)市場(chǎng)重拾升勢(shì)，但鄂爾多斯樓市卻仍未走出房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)的“低谷”。

近八成地產(chǎn)工程停工或半停工

據(jù)鄂爾多斯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商統(tǒng)計(jì)，今年在建工程中，約有75%處于停工或半停工狀態(tài)。其中，今年前四個(gè)月，全市銷售商品房149.8萬(wàn)平方米，下降20.8%;銷售金額91.4億元，下降5.8%。

除受房地產(chǎn)調(diào)控及房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷外，受經(jīng)濟(jì)下行影響，當(dāng)?shù)卮笈簭S、礦企也正處停產(chǎn)、半停產(chǎn)狀態(tài)，這也讓前幾年一腔熱血?dú)⑷攵鯛柖嗨箵屖车V業(yè)能源信托盛筵的信托公司，初嘗苦果。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前共有9家信托公司在鄂爾多斯發(fā)行信托產(chǎn)品。按資金投向劃分，房地產(chǎn)信托總規(guī)模達(dá)25.435億元，位居第一，超過(guò)緊隨其后的基礎(chǔ)設(shè)施和工商企業(yè)的總和，后者總規(guī)模分別為10.3701億元和6.8032億元。

或牽涉9家信托公司

中融信托規(guī)模最大

而從發(fā)行機(jī)構(gòu)看，上述中融信托項(xiàng)目規(guī)模為11.635億元，位居發(fā)行規(guī)模第一。緊隨其后的是新華信托共發(fā)行3款信托產(chǎn)品，總規(guī)模為10.5億元。此外，中信信托、新時(shí)代信托、華宸信托等信托公司也涉足鄂爾多斯多項(xiàng)融資項(xiàng)目。

其中，最近一款是今年7月27日由中信信托發(fā)起的“中信普惠·鄂爾多斯城投應(yīng)收賬款流動(dòng)化信托項(xiàng)目”，其募資規(guī)模為8.57億元，資金用于東勝至阿康中心物流園區(qū)高速公路建設(shè)項(xiàng)目。

“盡管各家信托公司都有一套完善的風(fēng)險(xiǎn)管理制度，但在規(guī)模至上的考核重壓和同行競(jìng)爭(zhēng)下，加之鄂爾多斯地處偏遠(yuǎn)，風(fēng)控流程多流于形式。”一家信托公司負(fù)責(zé)人坦言，該公司在鄂爾多斯新增項(xiàng)目已處關(guān)閉狀態(tài)。

不過(guò)，自去年下半年以來(lái)，鄂爾多斯市政府多次出面，強(qiáng)調(diào)維護(hù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展，鼓勵(lì)支持合理住房消費(fèi)。

“鄂爾多斯房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有外界說(shuō)的那么嚴(yán)重。”對(duì)于鄂爾多斯樓市崩盤傳聞，當(dāng)?shù)匾患医鹑跈C(jī)構(gòu)人士表示。

然而對(duì)于鄂爾多斯的房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)走向，眾多開(kāi)發(fā)商們卻充滿了不確定性。