廣州低收入家庭最高可獲8成住房補(bǔ)貼

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，廣東廣州市日前發(fā)布的保障房征求意見稿顯示，廣州低收入家庭既可租公租房，也可拿租金補(bǔ)貼自行租房。

從廣州市住房保障辦獲悉，9月27日至10月16日，廣州市住房保障辦就《廣州市公共租賃住房保障制度實(shí)施辦法(試行)(征求意見稿)》(以下稱《辦法》)，廣泛征求社會(huì)公眾意見。根據(jù)該《辦法》，原來屬于廉租房與經(jīng)適房保障范圍內(nèi)的低收入家庭，未來都將統(tǒng)一納入公租房保障范圍，而這些家庭既可以選擇租住政府建設(shè)的公租房項(xiàng)目，也可以自行在租房市場租房，獲得政府的租金補(bǔ)貼。

人均住房15㎡以下納入保障

據(jù)悉，該《辦法》規(guī)定政府公共租賃住房保障對象主要為本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍低收入住房困難家庭。準(zhǔn)入條件中，收入線擬為家庭年人均可支配收入低于18287元，住房面積線擬為人均住房建筑面積低于15平方米。公共租賃住房保障對象與目前廣州經(jīng)濟(jì)適用住房保障對象相銜接，最高收入線與現(xiàn)有的經(jīng)適房標(biāo)準(zhǔn)一致，并且涵蓋了廉租住房保障對象。

單身人士年滿30歲才能申請

前瞻網(wǎng)獲悉，原廉租房并入公租房管理后，已簽訂廉租房租賃合同的將繼續(xù)執(zhí)行合同，而合同到期后的廉租房住戶，將按照公租房的新標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取補(bǔ)貼。另外，未能成功申購經(jīng)適房的低收入家庭，也將被納入公租房保障范圍。據(jù)了解，目前廣州包括近日推出的5050套經(jīng)適房在內(nèi)，尚有15000套左右的經(jīng)適房沒有銷售，而輪候的申購家庭已經(jīng)有17000多戶。

在該《辦法》內(nèi)規(guī)定，除了具備收入、戶籍等限制外，單身人士需要年滿30歲才能獨(dú)立申請公租房。暨南大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任陳立中認(rèn)為，這樣的規(guī)定有向單身人士“逼婚”之嫌。

租金補(bǔ)貼最高可達(dá)市價(jià)八成

據(jù)悉，公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)將參照市場租金水平確定，具體標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)部門會(huì)同市住房保障部門確定并公布。民政部門核定的低保、低收入或市總工會(huì)核定的特困職工住房困難家庭承租政府公共租賃住房的，按優(yōu)惠租金計(jì)租，不予發(fā)放租賃補(bǔ)貼。

根據(jù)該《辦法》，公共租賃住房實(shí)行“市場租金，租補(bǔ)分離”。參照市場租金水平計(jì)租后，政府對戶籍低收入住房困難家庭給予租賃補(bǔ)貼。租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)與人均保障住房面積、家庭人口、收入水平、區(qū)域等因素掛鉤，并實(shí)行動(dòng)態(tài)化管理。承租政府公共租賃住房的與在市場上自行解決住房的，適用不同的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。其中，承租政府公共租賃住房的，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為市場租金的60%～80%。而在廣州各個(gè)區(qū)域租房，也將被分別對待，分別設(shè)定了不同的補(bǔ)貼系數(shù)，市中心各區(qū)的補(bǔ)貼系數(shù)要高于近郊區(qū)域。

據(jù)市住保辦綜合處處長楊英透露，年初有關(guān)部門曾測算，實(shí)行該辦法后，廣州市財(cái)政每年將為租住公租房的家庭提供4億元的補(bǔ)貼，而在政府開發(fā)的公租房項(xiàng)目上，可以收入2億元左右的租金。

公租房戶型控制在60㎡以下

公共租賃住房以滿足基本居住需求為原則。新建的成套公共租賃住房，單套戶型建筑面積控制在60平方米以下，以40平方米左右的小戶型為主;以集體宿舍形式建設(shè)的公共租賃住房，人均住房建筑面積不得低于5平方米。

公共租賃住房通過新建、收購、租賃以及接管、盤活存量住房、接受捐贈(zèng)等方式籌集。新建的公共租賃住房可以集中建設(shè)，也可以在普通商品住宅項(xiàng)目或結(jié)合“三舊”改造項(xiàng)目按需配建。值得注意的是，該《辦法》還提出可以實(shí)行利用農(nóng)村集體用地建設(shè)公租房。

為了打擊騙租公租房的行為，辦法還規(guī)定，騙租行為將被載入本市個(gè)人信用聯(lián)合征信系統(tǒng)，直接影響個(gè)人的信用評分。

農(nóng)民工未來或可住公租房

市住保辦綜合處處長楊英表示，未來部分大學(xué)畢業(yè)生及農(nóng)民工都可能被納入公租房覆蓋范圍。據(jù)悉，《辦法》規(guī)定新就業(yè)無房職工凡符合《辦法》條件的，納入《辦法》解決范圍;屬于人才的，將按照正在研究制訂中的人才住房管理規(guī)定實(shí)施。

租賃補(bǔ)貼計(jì)算舉例

(1)一般適用

租賃補(bǔ)貼=(人均保障建筑面積標(biāo)準(zhǔn)-人均自有產(chǎn)權(quán)住房建筑面積)×家庭人口×補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)×收入補(bǔ)貼系數(shù)×區(qū)域補(bǔ)貼系數(shù)。

其中，人均保障建筑面積標(biāo)準(zhǔn)15平方米;補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按每平方米建筑面積20元;補(bǔ)貼系數(shù)與保障對象家庭年人均可支配收入掛鉤;戶籍地為越秀、荔灣、海珠、天河區(qū)的保障對象區(qū)域補(bǔ)貼系數(shù)為1.1，戶籍地為白云、黃埔、蘿崗、南沙、番禺、花都區(qū)的保障對象區(qū)域補(bǔ)貼系數(shù)為0.9。

例子：以戶籍地在越秀區(qū)的三口之家為例，如該家庭為無房戶，且年人均可支配收入低于或等于9600元(非低保、低收入家庭和特困職工家庭)，則該家庭租賃補(bǔ)貼數(shù)額為：(15-0)×3×20×0.9×1.1=891(元)

(2)承租政府公共租賃住房后調(diào)整適用

租賃補(bǔ)貼=(承租公共租賃住房建筑面積-自有產(chǎn)權(quán)住房建筑面積)×補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。

領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼的家庭在承租政府公租房后，根據(jù)收入分3檔以市物價(jià)部門確定的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的80%、70%、60%重新計(jì)發(fā)補(bǔ)貼額。

例子：假設(shè)保障對象無自有產(chǎn)權(quán)住房，承租政府籌集的金沙洲帶電梯公共租賃住房，建筑面積60平方米。其家庭年人均可支配收入高于9600元，但低于或等于15600元，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)暫按2011年金沙洲地區(qū)電梯房租金參考價(jià)(23元/平方米)×0.7，則該保障對象租賃補(bǔ)貼數(shù)額為：60×23×0.7=966(元)，即保障對象可獲將近千元的租賃補(bǔ)貼。