深圳發(fā)布存量非住宅房產(chǎn)按評估征稅細則

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，日前，深圳市正式發(fā)布了存量房非住宅類房產(chǎn)按評估征稅政策細則(以下簡稱“細則”)，細則對個人存量非住宅類房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中的征稅標準，以及需繳納的土地增值稅、個人所得稅等，都給出具體的計算方式。

分析人士認為，此細則也是繼2011年7月份我市出臺存量住宅房產(chǎn)交易計稅價核定工作以來，在存量商業(yè)房中交易方面打擊“陰陽合同”上打出的又一記重拳。

“細則”指出，非住宅房產(chǎn)交易的計稅價格，仍然是交易雙方簽訂的合同成交價格，強調(diào)以合同成交價格為納稅多少的主要依據(jù)，而并非以前的“陰陽合同”形式;同時深圳地稅部門對成交價格偏低且無正當理由的，將按計稅參考價格進行核定征稅。

據(jù)深圳地稅局的相關(guān)負責人介紹，此次“細則”中有一大亮點，即實行按最低計稅參考價格的征收方式。據(jù)介紹，這也是稅務(wù)機關(guān)確定納稅人申報的合同成交價格是否偏低的主要依據(jù)。如果市民申報的成交價格等于或高于計稅參考價格時，將按申報的成交價格作為計稅價格計算征稅;如果申報的成交價格低于計稅參考價格且無正當理由的，那么稅務(wù)機關(guān)將按計稅參考價格計算征稅。

為了方便市民查詢計稅參考價格，申請人(納稅人)只要憑本人的身份證號碼和房地產(chǎn)權(quán)證號，通過市規(guī)劃國土委門戶網(wǎng)站或市地稅局，就可查詢到交易房產(chǎn)計稅參考價格。

“細則”還指出，若納稅人對核定的計稅價格和應(yīng)納稅額存疑，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》規(guī)定，可向市民所在的房地產(chǎn)所在地區(qū)地稅局，提出復(fù)核申請并提供證據(jù)資料，在經(jīng)過區(qū)地稅局經(jīng)核查后，出具復(fù)核結(jié)果，征收單位將根據(jù)復(fù)核結(jié)果確定的計稅價格和應(yīng)納稅額征稅。

納稅人也可根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，在依照稅務(wù)機關(guān)核定的金額繳納稅款或者提供相應(yīng)的納稅擔保后，依法申請行政復(fù)議，如果對行政復(fù)議有異議可向法院起訴。