深圳秋交會(huì)：看多買(mǎi)少 房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲?

深圳秋交會(huì)

雙節(jié)期間，深圳秋季房產(chǎn)交易會(huì)上人頭攢動(dòng)。昨日是秋交會(huì)第二天，但相比首日毫不遜色，甚至還熱鬧了幾分。人來(lái)人往如趕集，一些樓盤(pán)展位前排了長(zhǎng)隊(duì)。但熱鬧背后看客多、下手者少，看房隊(duì)伍長(zhǎng)、實(shí)際達(dá)成意向者少?，F(xiàn)場(chǎng)有房地產(chǎn)人士則放下豪言：房?jī)r(jià)未來(lái)5年鐵定翻一番。

銷(xiāo)售人員：打溫情牌才獲聯(lián)系方式

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，與往年一樣，本次秋交會(huì)上，開(kāi)發(fā)商們依然采用各種手段吸引客戶。什么抽獎(jiǎng)、送禮物、比基尼美女模特……統(tǒng)統(tǒng)過(guò)時(shí)了，今年是人體彩繪，女模特赤膊上陣。尺度大了，銷(xiāo)售人員發(fā)傳單卻依然是力氣活。

一些來(lái)自大專(zhuān)職校的男女學(xué)生成了樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)隊(duì)伍的主力軍。他們到處轉(zhuǎn)悠，見(jiàn)人就發(fā)傳單，并請(qǐng)求留個(gè)聯(lián)系方式。“留下聯(lián)系方式，他們才不扣我的工資。”一名來(lái)自深圳某職業(yè)技術(shù)學(xué)校的女生打出溫情牌，懇求參觀者幫幫她。她在為一個(gè)惠州樓盤(pán)做營(yíng)銷(xiāo)，一直到下午，才拉到一個(gè)參觀者，并讓他幫忙在展位那里留下聯(lián)系方式。

不少現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)人員都表示，發(fā)傳單容易，但拉一個(gè)人留下聯(lián)系方式就不容易了，“幾乎是求爺爺告奶奶”。盡管如此，在秋交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，一些樓盤(pán)在看房車(chē)位置還是排了隊(duì)伍。一家樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)人員說(shuō)，他們一天發(fā)了十多趟看房車(chē)，運(yùn)送展會(huì)參觀人員去現(xiàn)場(chǎng)看房。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，不少去看房的人都是抱著試試看的心態(tài)。“反正也找不到什么好房源，先去現(xiàn)場(chǎng)看看吧。”更有市民坦言，樓盤(pán)離家比較近，順帶蹭車(chē)過(guò)去看看。

市民：逛了幾圈找不到合適房子

李先生，29歲，和女朋友拍拖幾年了，急需一套婚房結(jié)婚。昨日，他拉著女友專(zhuān)程從龍崗乘公交轉(zhuǎn)地鐵來(lái)秋交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。但現(xiàn)場(chǎng)淘房很難。

他說(shuō)，里里外外，逛了好幾圈，沒(méi)有找到合適的房子。“不是太貴，就是惠州樓盤(pán)。”他原本對(duì)秋交會(huì)上的特價(jià)房展區(qū)抱有很大希望，但看了之后，多少有些失落。在特價(jià)區(qū)的10余個(gè)樓盤(pán)中，只有3個(gè)是深圳的樓盤(pán)。

“看來(lái)買(mǎi)不上房子了。”昨日，李先生有些喪氣，坐在會(huì)展中心的椅子上，和女友一邊翻看收到的一大摞傳單，一邊準(zhǔn)備回家。他們的心理價(jià)位是一萬(wàn)元/平方米以內(nèi)，但即便在龍崗偏遠(yuǎn)地區(qū)也難以找到這樣的房子了。在秋交會(huì)上，和李先生類(lèi)似的剛需市民為數(shù)不少，他們普遍感覺(jué)房?jī)r(jià)折扣還是太少了。而和屌絲們的抱怨相呼應(yīng)，地產(chǎn)人士則在慷慨激昂地宣稱：房?jī)r(jià)還會(huì)大漲。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家：房?jī)r(jià)難現(xiàn)井噴式增長(zhǎng)

設(shè)置在秋交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的地產(chǎn)論壇吸引了不少逛展會(huì)市民。昨日下午，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書(shū)長(zhǎng)、全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)理事陳寶存在演講中說(shuō)：任何調(diào)控政策也不會(huì)改變房地產(chǎn)白銀30年的趨勢(shì)，春天會(huì)一直下去。他作了關(guān)于“中國(guó)地產(chǎn)白銀30年”的主題演講。他對(duì)未來(lái)中國(guó)樓市十分樂(lè)觀，甚至斷言：未來(lái)五年內(nèi)，房?jī)r(jià)至少翻一番。

在本次秋交會(huì)上，深圳市住房研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、秘書(shū)長(zhǎng)陳藹貧也在現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)身。他指出，本屆秋交會(huì)顯然不能和以前樓市火爆的時(shí)候相比。當(dāng)然現(xiàn)場(chǎng)情況還是比較熱鬧，還有一些房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)行業(yè)。“不過(guò)我覺(jué)得主要是看熱鬧的人比較多。買(mǎi)房的人其實(shí)眼神都是不一樣的。”

陳藹貧判斷，熱鬧不減當(dāng)年，實(shí)際交易量則肯定大打折扣。他說(shuō)，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)很怪異，市場(chǎng)和政策進(jìn)入深度博弈狀態(tài)，包括房產(chǎn)主管部門(mén)、金融、開(kāi)發(fā)商等各方都在博弈。“現(xiàn)在形勢(shì)往哪里發(fā)展，誰(shuí)是贏家，還不好說(shuō)。”

陳藹貧對(duì)白銀30年的觀點(diǎn)不認(rèn)同，他指出，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大漲局面，但肯定還是會(huì)漲，因?yàn)殡S著G D P增長(zhǎng)、城市化發(fā)展，房?jī)r(jià)會(huì)上行，只是不會(huì)出現(xiàn)井噴式增長(zhǎng)。可能在三五年后，來(lái)一次深度回調(diào)，樓市會(huì)進(jìn)入低谷，然后像美國(guó)日本，保持一個(gè)穩(wěn)定的狀態(tài)。

在陳藹貧看來(lái)，前幾年樓市的迅猛增長(zhǎng)是恐慌性增長(zhǎng)，調(diào)控一次暴漲一次。但現(xiàn)在人們的恐慌會(huì)隨著房?jī)r(jià)穩(wěn)定趨于穩(wěn)定，政府政策也會(huì)逐步穩(wěn)定，保持房?jī)r(jià)趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者獲悉，深圳10月份將有30個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或者加推，為今年1月份以來(lái)推盤(pán)數(shù)量最多的月份。其中龍崗區(qū)有11項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或加推，寶安區(qū)有13個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或加推，南山區(qū)有4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，鹽田區(qū)有3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，福田區(qū)有1個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或加推。