唐山房價近4年來首下降 中介聲稱能規(guī)避限購

最近市場上流傳，我國部分三、四線城市房地產(chǎn)行業(yè)存在巨大泡沫，在過去幾年土地供給極度膨脹，房地產(chǎn)開發(fā)快馬揚鞭，然而商品房銷售速度卻十分緩慢，嚴(yán)重供大于求。這樣的城市包括唐山、揚州、中山、蕪湖、連云港等，市場的真實情況到底如何?

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，位于唐山鳳凰新城最高端樓盤的“唐城壹零壹”，這個樓盤均價11000元/平方米。樓盤一期的銷售工作早在兩年前就已經(jīng)開始了，但至今仍未能賣完。銷售人員雖然口口聲聲說唐山的房價只會漲不會跌，但是這個樓盤從今年一月份開始變相降價，要么全款九五折，要么贈送面積。

河北省唐山市唐城一零一樓盤銷售員：都是三居，都是比例大，這是150，贈送21平米，相當(dāng)于是170平米。

問：多少錢一平米?女：也是，這個均價是一萬一，但是說算起來也都是一萬塊錢。

在中國水電建設(shè)集團(tuán)開發(fā)的樓盤首郡，這個樓盤目前均價是7300元/平方米，空蕩蕩的銷售大廳沒有一個看房客，銷售人員推出了買房送車庫的策略。

河北省唐山市中國水電首郡樓盤銷售員：折扣就是說，你如果要車位的話，就贈你一個13萬的車位，你可以選一下位置，貼上你的名字了，如果你不要車位，就直接給你那個，就是折成11萬，11萬的現(xiàn)金。

在萬科金域華府，發(fā)現(xiàn)二期樓盤與一期同類型的樓盤相比越賣越便宜。據(jù)售樓員介紹，2011年下半年開盤的一期均價在11000元/平方米，而2012年12月二期加推的同類型樓盤的均價卻為8800元/平方米。目前一期打九五折還賣不完。

河北省唐山市萬科金域華府樓盤銷售主管：當(dāng)時開的時候是什么價?男1：開的時候比這個貴多了，最低是一萬多。開的時候也是現(xiàn)在這個價格，但是不打折，我們現(xiàn)在不是有折扣嘛。

走訪了唐山市12個樓盤發(fā)現(xiàn)，雖然銷售人員決口不承認(rèn)降價，但是送面積、送車位、打折扣等變相降價手段層出不窮。從唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到：唐山市樓市成交價格在2012年出現(xiàn)近四年來的首次下跌。

唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場管理處付鵬：唐山市中心區(qū)商品住房成交均價從2009年至2011年呈逐步上漲趨勢，2012年商品住宅成交均價為6782元每平方米，比2011年7091元每平方米，下降了4.36%。

唐山： 銷售員制造房源假象 中介聲稱能規(guī)避限購

唐山樓市成交量逐月走低

據(jù)前瞻網(wǎng)了解，雖然房價跌了，但是買房的人并沒有因此增多。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，為了營造房源緊張的假象，銷售員在銷售進(jìn)度表上做起了手腳，而房產(chǎn)中介也表示，只要掏錢就能幫忙規(guī)避限購政策，繼續(xù)來看報道。

在中國水電開發(fā)的首郡樓盤看見，銷售進(jìn)度控制表上密密麻麻地貼滿了很多紅標(biāo)簽，銷售人員介紹說，貼上紅標(biāo)簽意味著房子已經(jīng)賣出去了。但是，當(dāng)隨意挑選了一套貼上了紅標(biāo)簽房子，銷售人員居然稱這套房子還可以賣。

河北省唐山市中國水電首郡樓盤銷售員：之前有人要那個號，但是人家是關(guān)系戶，后來就是換成別的了。

在唐山其他樓盤走訪時，也發(fā)現(xiàn)了同樣的情況。從標(biāo)簽上看，樓盤的絕大部分房子已經(jīng)買完了，給人的感覺是房源很緊張。其實多數(shù)房子沒有賣出去。另外，雖然唐山市規(guī)定外地戶口貸款買房，必須提供一年以上的社?；蛘呓欢愖C明，可是一些銀行變通執(zhí)行這項政策。

河北省唐山市華潤集團(tuán)橡樹灣樓盤銷售員：浦發(fā)銀行，它要是要求你河北范圍之內(nèi)，比如說是石家莊的。你的收入證明，銀行流水都是石家莊的，它這都認(rèn)。可以貸款。

唐山市的一些房產(chǎn)中介甚至承諾，只要給錢，不是河北省的戶口到唐山也可以貸款買房。給錢的金額從4000元到6000元不等。

河北省唐山千家房地產(chǎn)工作人員：具體的費用可能在五千左右。可以找人辦，找銀行，有關(guān)系。不過沒有收據(jù)，這個都是屬于違法的手段，要不了收據(jù)。

即便如此，唐山樓市的銷量最近半年以來逐月走低，2012年8月銷售面積是38.36萬平方米，但是到了2013年1月萎縮到16.17萬平方米。2月1日-2月15日，唐山樓市成交564套，環(huán)比1月前半月又下降80%。

中國房地產(chǎn)研究會首席研究員李戰(zhàn)軍：唐山作為一個中國房地產(chǎn)的三線城市，比較典型的反應(yīng)出，今天中國房地產(chǎn)市場三線城市的一個共同特點，主要是這么一種情況，就是供應(yīng)量比較大，而商品房的趨化能力比較差。