廣州南沙樓市遇冷 “樓堅強”能否扛重擔？

廣州南沙樓市遭遇打擊，歷來被視為“黃金周”的五一，廣州南沙卻極少有貨量推出，且成交量出現(xiàn)下跌。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，今年五一，南沙僅有兩個樓盤開盤，很多預(yù)計會在五一期間開盤的項目都未能如愿。比如很早就開始進行大規(guī)模宣傳造勢的南沙廣晟海韻蘭庭，就延遲開盤;預(yù)計五一期間推新的星河丹堤，也將日程改為“五月推新”。

除此之外，據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體調(diào)查，南沙將有新貨推出的項目大概只有三四個，貨量僅幾百套而已。

然而，值得注意的是，此前南沙樓市均價卻在獲批國家級新區(qū)后呈現(xiàn)一路追漲的態(tài)勢。

滯脹下的樓市現(xiàn)狀

據(jù)了解，在去年7月份開盤的創(chuàng)鴻南沙一品項目，開盤售價為7600元/平米，推出的兩棟高層共240套單位。而目前該項目的尾貨售價都已達到1.1萬元/平米。

而在新區(qū)獲批后開售的新盤，也受益頗多。曾于去年12月開盤的南沙某樓盤，首期推出1100套洋房單位，價格約1.2萬元/以上。據(jù)當時媒體報道顯示，開盤當天即日光，甚至“認購人數(shù)超2000人”。

早前統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年9、10月份南沙同期在售的十二個一手住宅項目中無一盤下跌，其中8盤價格更是有較大幅度上漲，漲幅最高達26.67%，八盤平均漲幅達15.10%。

全區(qū)均價方面，據(jù)了解，去年9月南沙樓市成交1038套，網(wǎng)簽成交均價為8043元/平方米。而從去年11月至今，南沙的成交均價都在1萬元/平米以上，其中在傳統(tǒng)的春節(jié)銷售淡季，南沙當月成交也達到882套，網(wǎng)簽均價12148元/平米。僅僅半年左右時間，南沙樓價上漲了逾50%。

不過，僅僅半年時間，南沙樓市的盛況已經(jīng)不再。

廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，按照正常的進度，五一期間南沙真正可以銷售的貨量相對來說并不算多。

“最主要的因素還是因為廣州限價，開發(fā)商拿不到預(yù)售證。”

其表示，不僅是南沙區(qū)，廣州十區(qū)所有的新盤在五一期間都沒有拿到預(yù)售證。“這是非常出乎意料的”，原本以為只會對三四萬元/平米的高價樓盤限價，沒想到連花都區(qū)一萬多元/平米的樓盤也會遭受限價。

前瞻網(wǎng)了解到，今年五一之前房管局再發(fā)公告，明確“將全面執(zhí)行商品房住宅預(yù)售價格網(wǎng)上申報制度，開發(fā)企業(yè)銷售住宅，必須辦理預(yù)售網(wǎng)上申報，并接受國土房管部門的價格指導(dǎo)。”

此公告發(fā)布，立即引起是開發(fā)商及業(yè)界極大的爭論，甚至有業(yè)內(nèi)人士撰文表示，廣州限價令“簡單又粗暴”。