深圳中心地段一地塊閑置13年仍未動(dòng)工 3年升值3倍

深圳土地市場在經(jīng)歷較長一段時(shí)間的平淡之后，迎來迎來首個(gè)商辦用地權(quán)益出讓。從深圳土地房產(chǎn)交易中心獲悉，佳兆業(yè)(01638.HK)以4.05億元底價(jià)獲得位于深南中路的商辦用地11.5%的權(quán)益，佳兆業(yè)從而也享有該地塊全部權(quán)益。

據(jù)前瞻網(wǎng)了解，該地塊早已被佳兆業(yè)規(guī)劃建設(shè)“佳兆業(yè)環(huán)球中心”，佳兆業(yè)計(jì)劃將該項(xiàng)目建成高達(dá)518米的深南大道地標(biāo)。不過，目前該地塊處于平整待建狀態(tài)，至今仍無動(dòng)工跡象。

這幅名為B124-0027的地塊權(quán)益出讓前，由佳兆業(yè)旗下子公司豐隆集團(tuán)與深圳城建分別擁有88.5%和11.5%的權(quán)益。此次，深圳城建委托深圳土地房產(chǎn)交易中心轉(zhuǎn)手其擁有的11.5%的使用權(quán)及其地上建筑物、附著物。早在該地塊被掛出時(shí)，業(yè)界就曾預(yù)測這11.5%的權(quán)益將由佳兆業(yè)拿下。果然，昨日豐隆集團(tuán)僅用一次出價(jià)，就以底價(jià)4.05億元攬獲該地塊11.5%的權(quán)益。

據(jù)悉，B124-0027地塊土地面積1.44萬平方米，土地用途為商業(yè)辦公，容積率不超過9.0，總建筑樓面面積約為14.2萬平方米。按照規(guī)劃，該地塊將建設(shè)包括商場、酒樓、寫字樓以及社會(huì)停車庫。

公開消息顯示，豐隆集團(tuán)在2010年2月就被佳兆業(yè)以3.5億元收購44%股權(quán)，從而達(dá)到對(duì)其99%的控股權(quán)。而當(dāng)時(shí)公布的信息顯示，豐隆集團(tuán)的主要資產(chǎn)就是B124-0027地塊物業(yè)的實(shí)質(zhì)權(quán)益，這也就意味著佳兆業(yè)控制了該地塊99%的權(quán)益。

如果按照彼時(shí)佳兆業(yè)收購豐隆集團(tuán)的資金對(duì)應(yīng)權(quán)益比例計(jì)算，B124-0027地塊當(dāng)時(shí)價(jià)值僅為7.95億元。而佳兆業(yè)此次以4.05億元拿下該地塊11.5%的權(quán)益計(jì)算，該地塊全部權(quán)益價(jià)值已經(jīng)高達(dá)35.22億元。也就是說，在短短3年內(nèi)，這塊位于深南中路核心地段的地塊已經(jīng)升值343%。

有意思的是，此次收購的11.5%權(quán)益所用4.05億元，加上此前收購的44%權(quán)益所支付的3.5億元金額，佳兆業(yè)獲得該地塊合計(jì)55.5%的權(quán)益，僅用了7.55億元。不言而喻，佳兆業(yè)在整個(gè)過程中成為最大受益者。此外，根據(jù)城建公司提供的信息顯示，該地塊的土地用途是商業(yè)辦公，土地使用年限為50年，使用期自1996年7月1日算起，到2046年6月30日截止，土地年限還剩下33年。

據(jù)前瞻網(wǎng)了解，該地塊先以“佳兆業(yè)·豐隆中心項(xiàng)目”之名流傳開來，后佳兆業(yè)命名“佳兆業(yè)環(huán)球中心”并宣布該項(xiàng)目將建成高達(dá)518米的深南大道地標(biāo)，并被列入深圳市“十二五”重大建設(shè)項(xiàng)目之一。但目前該地塊處于平整待建狀態(tài)，至今仍無動(dòng)工跡象。

事實(shí)上，該地塊所處的南園新村片區(qū)城市更新項(xiàng)目，去年曾引萬科A(000002)與佳兆業(yè)競相爭奪，曝出史上最高拆賠比1：1.4。該事件在業(yè)內(nèi)被熱炒后，一度被官方叫停，引起了市場的廣泛關(guān)注。據(jù)悉，佳兆業(yè)方面希望將“佳兆業(yè)環(huán)球中心”與南園新村共同納入南園更新片區(qū)中，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、整體打造。