廣州“三舊”改造加速 多公司坐等“好日子”

廣州正加速推進(jìn)“三舊”改造工作。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，廣州藥業(yè)6月14日的一則公告，揭開了廣州“三舊”改造提速的一角。

近期，在深交所投資者互動平臺上，“三舊”改造成為投資者的關(guān)注焦點(diǎn)。廣東甘化、國光電器、萬澤股份、國聯(lián)水產(chǎn)等上市公司的“三舊”改造進(jìn)展情況，均不同程度地被關(guān)注。

一直以來，廣州浪奇位于廣州國際金融城的舊廠區(qū)改造搬遷頗為外界關(guān)注，特別是廣州國際金融城核心起步區(qū)的“三舊”改造以及搬遷工作加速推進(jìn)，廣州浪奇的“好日子”正在加速到來。

廣州浪奇證券部工作人員表示，關(guān)于公司天河區(qū)舊廠房地塊處置的具體方案目前尚未確定。針對市場對于該地塊估值問題，該人士表示，因?yàn)樯虡I(yè)、住宅的容積率都不一樣，具體方案出臺前不好評估。而據(jù)廣證恒生最近的一份研報稱，廣州市將出臺該地塊新規(guī)劃政策，主要是配合廣州國際金融城項(xiàng)目建設(shè)，住宅用地及商業(yè)用地比例將發(fā)生調(diào)整，具體方案隨后出臺。

至于珠江啤酒的“三舊”改造進(jìn)展情況，公司董秘朱維彬透露，公司目前在南沙新區(qū)已經(jīng)購置好相應(yīng)地塊，據(jù)此前的計劃，珠江啤酒總部老廠區(qū)將在2015年底前完成搬遷。另據(jù)披露，廣州市國土房管局將對珠江啤酒廣州總部地塊進(jìn)行收儲，同時允許公司以對現(xiàn)有建筑更新改造的方式建設(shè)企業(yè)總部，并保留琶醍啤酒文化藝術(shù)創(chuàng)意區(qū)和啤酒博物館。

國聯(lián)水產(chǎn)一直在尋找的總部新址預(yù)期即將有著落。據(jù)本報此前報道，國聯(lián)水產(chǎn)119畝的現(xiàn)有廠區(qū)被納入湛江市“三舊”改造之列，但由于國聯(lián)水產(chǎn)一直沒有找到合適搬遷新址。6月13日，廣東省府辦公廳正式同意批復(fù)《湛江海東新區(qū)建設(shè)工作方案》，這意味著國聯(lián)水產(chǎn)頭痛的搬遷新址將迎刃而解。

在廣州規(guī)劃局的網(wǎng)站上，《花地生態(tài)城啟動區(qū)·白鵝潭商業(yè)中心規(guī)劃方案(草案)征詢意見公示》與《海珠生態(tài)城控制性詳細(xì)規(guī)劃(草案)征詢意見公示》或涉及上市公司珠江鋼琴。

前瞻網(wǎng)獲悉，今年2月，珠江鋼琴公告有一塊面積近萬平方米的地塊被納入“三舊”改造用地，賬面凈值828萬元。事實(shí)上，珠江鋼琴會有更多的地塊與“三舊”改造相關(guān)。

早在2010年4月，廣州市政府就將珠江鋼琴總部所在地納入第三批影響環(huán)保類“退二”的企業(yè)名單，明確要在2015年底前完成搬遷。資料顯示，該地塊占地面積7.77萬平方米，建筑面積達(dá)13萬平方米。該地塊與上述公告的地塊位置接近，亦與廣鋼老廠區(qū)毗鄰，為廣佛兩市接壤之處，也在廣州市白鵝潭規(guī)劃之中。據(jù)規(guī)劃，白鵝潭區(qū)域在2015年要建設(shè)成為“廣佛之心、廣州國際商業(yè)中心和水秀花香的宜居新城”;將建設(shè)與國際商業(yè)中心相匹配的現(xiàn)代高端服務(wù)業(yè)，引進(jìn)國際一流投資公司和專業(yè)公司、國內(nèi)以及世界知名的商貿(mào)流通類大型企業(yè)，建成集購物、商務(wù)、娛樂、餐飲、休閑、旅游等功能于一體的國際商業(yè)中心，打造成廣佛商業(yè)核心區(qū)。

值得一提的是，“三舊”改造仍是一個相對較長的過程，廣東省各地市大多是按照成熟一片、開發(fā)一片的思路進(jìn)行運(yùn)作。也就是說，隨著該項(xiàng)政策的深入推進(jìn)，將會有越來越多的上市公司及其蘊(yùn)藏升值潛力的地塊會浮出水面。