溫州放寬“限購令”可買二套房 樓市風向標轉向？

在房企再融資重啟的預期愈發(fā)強烈之際，素有樓市風向標之一稱號的溫州，微調了限購政策：已有一套住宅的，可以再買一套。

從溫州市房屋登記中心得到證實，雖然與之前的限購政策相比，新措施有所改變，但是調整措施總體仍在限購標準內。

對于溫州上述限購措施的調整，浙江大學房地產(chǎn)研究中心主任賈生華教授表示，這屬于調控政策上的寬松微調，在全國房地產(chǎn)市場全面回暖的背景下，唯獨溫州房價出現(xiàn)持續(xù)下降，新措施的推行有利于活躍溫州房地產(chǎn)市場。

而在溫州推出新限購措施的同時，當?shù)胤康禺a(chǎn)市場仍處于低迷狀況，房源庫存居高不下。“定向寬松措施可以起到小幅刺激的作用。”上海同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為。

嚴厲政策出現(xiàn)“微調”

樓市仍然處于下降通道的溫州，開始調整房地產(chǎn)限購措施了。近日，溫州多家房地產(chǎn)論壇及微博上傳出溫州“放松”限購政策的消息。該消息稱，“2013年8月6日下午相關部門決定：原2011年3月14日后已購買一套住宅的，今日起還可以再購買一套住宅，但名下房產(chǎn)只能是二套，名下之前無房產(chǎn)的可以連續(xù)購買二套。”

昨日，溫州市房屋登記中心政策法規(guī)處有關人員證實，該措施的確將于最近開始執(zhí)行，名下有二套房產(chǎn)的不能再買，名下有一套房子的可以再買一套，已經(jīng)簽訂購房合同但未取得房產(chǎn)證的也算在內。措施主要針對住宅，而原來只能買一套。

上述人員表示，2011年3月份，國務院下發(fā)《關于進一步做好房地產(chǎn)市場調控工作有關問題的通知》，而溫州則隨即出臺更為嚴格的限購政策，按照溫州出臺的《關于落實住房限購政策有關問題的通知》，2011年3月14日后購買房屋的家庭，不管名下有幾套房，也無論買后是否賣掉，都不能再購買房屋，該地方措施被業(yè)內稱為“溫州版”限購令。

“當年，溫州處在房價高漲的態(tài)勢下，出臺這樣的政策也是迫不得已。但從去年下半年開始至今年上半年，溫州的房價逐步趨向合理，整體交易平穩(wěn)，恢復健康合理態(tài)勢，所以把這條給取消了。”對于該措施的出臺，溫州市房屋登記中心相關負責人向當?shù)孛襟w解釋稱，政策的出臺與溫州當初房地產(chǎn)業(yè)火爆行情有關。

該負責人還向媒體表示，取消此條規(guī)定，主要惠及兩類人群：一是2011年3月14日后買了一套，現(xiàn)在又想買一套來改善住房的家庭;二是2011年3月14日后買了一套，后來又賣掉的，現(xiàn)在還未有房產(chǎn)的家庭。新措施還明確，本市戶籍居民家庭是指夫妻雙方及未成年子女。如果家庭中的子女已年滿18周歲，可認定為兩個家庭。此外，集體土地上有房子的，不納入存量限購房計算。

對于上述限購措施的調整，賈生華教授認為，溫州新措施總體仍在國務院要求執(zhí)行的限購標準內，屬于調控政策上的寬松微調。