北京土地市場(chǎng)再現(xiàn)“面粉貴過面包” 收入創(chuàng)歷史新高

北京再掀土地?zé)帷?/p>

前瞻網(wǎng)獲悉，一周前賣地67億元的費(fèi)用還未打到賬上，8月22日，北京再收39.07億元土地出讓金。

值得注意的是，當(dāng)日成交的房山理工大學(xué)地塊，以高于2萬元/平方米的價(jià)格創(chuàng)造了房山區(qū)的價(jià)格新高，也是年內(nèi)北京第一塊面粉貴過面包的地塊。

截止到目前，北京年內(nèi)賣地已經(jīng)達(dá)到983.26億元，賣地收入大增的同時(shí)，統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，年內(nèi)賣地的溢價(jià)率也出現(xiàn)大增，北京年內(nèi)成交的131宗地塊，平均溢價(jià)率大漲35.87%，其中，成交的38宗地塊居住地塊同比大漲36.57%。

土地市場(chǎng)再現(xiàn)“面粉貴過面包”

8月22日下午，北京國(guó)土局迎來房山長(zhǎng)陽、懷柔兩宗土地現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，共吸引了萬科、泰禾、融創(chuàng)、富力、首創(chuàng)等近30家開發(fā)商到場(chǎng)參與。

其中，房山理工大學(xué)9號(hào)地塊備受關(guān)注，在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍之前就收到了20份網(wǎng)上報(bào)價(jià)。

據(jù)了解，參與拿地的有萬科和住宅聯(lián)合體、首創(chuàng)、萬年基業(yè)、長(zhǎng)安置地、當(dāng)代等20家房企和聯(lián)合體。

經(jīng)過29輪競(jìng)價(jià)，北京萬年基業(yè)以15.74億元，競(jìng)報(bào)限價(jià)商品住房面積42000平方米競(jìng)得房山理工大學(xué)9號(hào)地，溢價(jià)率達(dá)到49.9%。

根據(jù)該宗地塊的招標(biāo)書顯示，該地塊配建的限價(jià)商品房9800元/平米，以此計(jì)算，剔除限價(jià)商品房部分，理工大學(xué)9號(hào)地樓面價(jià)高達(dá)1.7萬元/平米，創(chuàng)房山地區(qū)土地樓面價(jià)新高，如果拋出體育用地等成本，該地塊商品房樓面地價(jià)已超過2萬。

值得一提的是，就在今年3月，該區(qū)域的同宗地塊的樓面地價(jià)僅8000元，不到半年，區(qū)域地價(jià)翻一番。2007年至今，房山區(qū)供應(yīng)過的48宗住宅地塊中，樓面地價(jià)最高的為蘇寧電器在2010年12月獲得的北京市房山區(qū)金谷大廈地塊，成交樓面價(jià)為9465元每平米。

北京美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理張磊表示，該地塊也是北京又一宗面粉貴過面包的地塊。據(jù)其了解，該地塊周邊在售物業(yè)目前也不過1.8萬/平，周邊二手房單價(jià)甚至是在1.4萬左右徘徊。

年內(nèi)賣地收入超過千億

除了上述超過在售物業(yè)的準(zhǔn)地王地塊，北京年內(nèi)賣地的溢價(jià)率亦出現(xiàn)大幅提升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京年內(nèi)成交的131宗地塊，平均溢價(jià)率大漲35.87%，其中，成交的38宗地塊居住地塊同比大漲36.57%。

截止到8月22日，北京年內(nèi)賣地已經(jīng)達(dá)到983.26億元，創(chuàng)下歷史新高已無懸念。

同一日，北京國(guó)土局對(duì)外公布了2013年度第二批商品住宅和商服用地?cái)M供應(yīng)地塊信息。其中，商品住宅地塊13宗，約276公頃;商服地塊12宗，約138公頃。

北京市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，將土地供應(yīng)計(jì)劃落實(shí)到具體地塊并向社會(huì)公布，是北京市國(guó)土局自2011年以來，為進(jìn)一步發(fā)揮國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃的引導(dǎo)和調(diào)控作用，可以有效穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期而創(chuàng)新開展的一項(xiàng)工作。

據(jù)悉，截至8月上旬，已公布的第一批商品住宅用地已經(jīng)供應(yīng)69%、商服用地已供應(yīng)59%。

從第二批土地供應(yīng)計(jì)劃來看，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，熱點(diǎn)區(qū)域地塊不多。其中房山區(qū)沒有地塊供應(yīng)。大興供應(yīng)的地塊在孫村等區(qū)域，也并非之前的熱點(diǎn)成交區(qū)域。懷柔、延慶是供應(yīng)最多的區(qū)域。

不過，張大偉認(rèn)為，最后成交額有望突破1200億，創(chuàng)下歷史新高。