京樓市庫(kù)存住宅近日跌破6萬(wàn)套 6個(gè)月后或無(wú)房可買？

 近日，一則“北京數(shù)月后或?qū)o(wú)房可賣”的消息，引起了業(yè)界和消費(fèi)者的強(qiáng)烈關(guān)注。該消息稱，北京樓市庫(kù)存住宅近日跌破6萬(wàn)套，如不考慮新增供應(yīng)，以目前的供需來(lái)看，半年后或?qū)o(wú)房可賣。

任志強(qiáng)說(shuō)，是土地供應(yīng)下降惹的禍

對(duì)于北京樓市而言，住宅供應(yīng)量顯然是一個(gè)重要指標(biāo)，而這一指標(biāo)在2013年卻持續(xù)下滑，引發(fā)了業(yè)界的警惕。

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至10月15日，北京市未售期房住宅只有31174套，未售現(xiàn)房住宅為28475套，整體來(lái)看，可售商品住宅只有59649套，低于6萬(wàn)套。

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，可售商品住宅是預(yù)期供應(yīng)，庫(kù)存6萬(wàn)套某種程度上說(shuō)確實(shí)是市場(chǎng)的“心理警戒線”，而且目前看市場(chǎng)尚未出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象。

記者了解到，今年年初可售商品住宅即下降到8萬(wàn)套，并持續(xù)下滑，自5月回落到年內(nèi)低點(diǎn)60674套起，一直在6萬(wàn)到6.5萬(wàn)套之間徘徊。及至10月，庫(kù)存終于跌破6萬(wàn)套。

對(duì)此，張大偉表示，主要是由于市場(chǎng)供應(yīng)量減少，住宅市場(chǎng)銷售火熱所致。根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，9月份，新建商品住宅期房取得16個(gè)預(yù)售證，共計(jì)16個(gè)項(xiàng)目，推出房源4561套，環(huán)比降39.14%；推盤量56.10萬(wàn)平方米，環(huán)比降36.90%。而與此同時(shí)，9月北京新建商品住宅成交13279套，環(huán)比漲52.49%，同比漲近21.04%，北京新房成交量實(shí)現(xiàn)4年來(lái)同比新高。其中，期房成交11199套，成交面積為117.99萬(wàn)平方米；現(xiàn)房成交2080套，成交面積為24萬(wàn)平方米。

一般而言，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)存在一定的周期，一個(gè)項(xiàng)目從拿地到最終上市需要半年到一年多的時(shí)間，所以今年的整體供應(yīng)實(shí)際上是由2012年左右的土地市場(chǎng)所決定的。對(duì)此，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，去年北京土地供應(yīng)同比是下降的，這無(wú)疑會(huì)影響到今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系。

據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心公布，2012年北京市成交住宅及含住宅類用地37宗，成交規(guī)劃建筑面積610萬(wàn)平方米，成交金額為378億元，這意味著，北京住宅用地供地規(guī)模在連續(xù)三年(2010—2012年)直線下降的同時(shí)，更創(chuàng)近6年來(lái)新低，這無(wú)疑引起了一系列后續(xù)反應(yīng)。