京樓市庫存住宅近日跌破6萬套 6個月后或無房可買？

 近日，一則“北京數(shù)月后或?qū)o房可賣”的消息，引起了業(yè)界和消費者的強烈關注。該消息稱，北京樓市庫存住宅近日跌破6萬套，如不考慮新增供應，以目前的供需來看，半年后或?qū)o房可賣。

任志強說，是土地供應下降惹的禍

對于北京樓市而言，住宅供應量顯然是一個重要指標，而這一指標在2013年卻持續(xù)下滑，引發(fā)了業(yè)界的警惕。

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至10月15日，北京市未售期房住宅只有31174套，未售現(xiàn)房住宅為28475套，整體來看，可售商品住宅只有59649套，低于6萬套。

北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，可售商品住宅是預期供應，庫存6萬套某種程度上說確實是市場的“心理警戒線”，而且目前看市場尚未出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象。

記者了解到，今年年初可售商品住宅即下降到8萬套，并持續(xù)下滑，自5月回落到年內(nèi)低點60674套起，一直在6萬到6.5萬套之間徘徊。及至10月，庫存終于跌破6萬套。

對此，張大偉表示，主要是由于市場供應量減少，住宅市場銷售火熱所致。根據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計，9月份，新建商品住宅期房取得16個預售證，共計16個項目，推出房源4561套，環(huán)比降39.14%；推盤量56.10萬平方米，環(huán)比降36.90%。而與此同時，9月北京新建商品住宅成交13279套，環(huán)比漲52.49%，同比漲近21.04%，北京新房成交量實現(xiàn)4年來同比新高。其中，期房成交11199套，成交面積為117.99萬平方米；現(xiàn)房成交2080套，成交面積為24萬平方米。

一般而言，由于房地產(chǎn)開發(fā)存在一定的周期，一個項目從拿地到最終上市需要半年到一年多的時間，所以今年的整體供應實際上是由2012年左右的土地市場所決定的。對此，華遠地產(chǎn)董事長任志強告訴《中國經(jīng)濟周刊》，去年北京土地供應同比是下降的，這無疑會影響到今年房地產(chǎn)市場的供需關系。

據(jù)北京市土地整理儲備中心公布，2012年北京市成交住宅及含住宅類用地37宗，成交規(guī)劃建筑面積610萬平方米，成交金額為378億元，這意味著，北京住宅用地供地規(guī)模在連續(xù)三年(2010—2012年)直線下降的同時，更創(chuàng)近6年來新低，這無疑引起了一系列后續(xù)反應。