銀行信貸能否解救鄂爾多斯樓市危機(jī)？

曾經(jīng)風(fēng)風(fēng)火火大搞建設(shè)的內(nèi)蒙古鄂爾多斯，如今看來，除了大街兩旁半停工的建筑以及減少的豪車，與往常沒有兩樣。在東勝區(qū)依然隨處可見那些“迎接百萬人口”、“建設(shè)中國(guó)一流商業(yè)中心”等宣傳標(biāo)語。

然而平靜的背后，樓市危機(jī)正在當(dāng)?shù)芈?，開發(fā)商、高利貸者們正掙扎于泥沼中。

5月22日傍晚，鄂爾多斯某開發(fā)商營(yíng)銷總監(jiān)王強(qiáng)(化名)仍然怒火難消。“本來與銀行說好的50萬貸款，說停就停了。這是要用來還一部分債的錢啊。”王強(qiáng)說，銀行說至少停一個(gè)月，這樣工程肯定無法進(jìn)展了。

鄂爾多斯另一個(gè)開發(fā)商副總李力(化名)在飯桌上與朋友感慨說，“上個(gè)月從北京通過信托的方式貸來三個(gè)億，這三個(gè)億并不是用來維持所謂銷售以回籠資金，而是為了使項(xiàng)目完工，建成后就可以用這部分資產(chǎn)抵債了，就不用坐牢了。”

經(jīng)過此輪危機(jī)，李力不無感慨地說，“錢不過就是一個(gè)符號(hào)，把這部分債填補(bǔ)好之后就不再想做房地產(chǎn)了，專心去做自己擅長(zhǎng)的老本行。” 據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，王強(qiáng)與李力所在的公司都還尚屬情況較好的開發(fā)商。

一輪樓市危機(jī)改變了鄂爾多斯很多人的命運(yùn)。包括這座現(xiàn)在半停滯的城市，也陷入了深深的沉思。記者了解到，鄂爾多斯400個(gè)已啟動(dòng)項(xiàng)目中，目前動(dòng)工僅十余個(gè)。

在SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹眼中，鄂爾多斯的這場(chǎng)樓市危機(jī)像極了當(dāng)年的海南樓市泡沫。

開發(fā)商痛苦掙扎

據(jù)當(dāng)?shù)亻_發(fā)商透露，自去年年底開始，鄂爾多斯當(dāng)?shù)卣皖l頻與銀行方面“溝通”，號(hào)召銀行加大貸款力度。但銀行考慮到當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，已經(jīng)基本上不再貸款給開發(fā)商。

目前，開發(fā)商普遍面臨不能如期交房問題。鄂爾多斯東勝區(qū)市民趙麗(化名)就是這場(chǎng)危機(jī)中受害的一員。從今年年初開始，她為自己在鄂爾多斯金民雅苑項(xiàng)目無法如期交房而頻頻找開發(fā)商“維權(quán)”。趙麗頗為無奈。“現(xiàn)在大家都這樣，親戚、朋友買的房子都沒收回來。”

趙麗說，開發(fā)商也的確是沒錢繼續(xù)建設(shè)。

不久前，該開發(fā)商給業(yè)主們發(fā)了一份“致歉書”，其中表示，“經(jīng)公司多方努力沒能完成年前資金籌集的計(jì)劃，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展情況，我公司目前還有兩千五百萬的資金缺口，2011年底至今銀行貸款一直沒批復(fù)，造成項(xiàng)目施工無法進(jìn)行，目前我們找不到更好的出路，為確保全體業(yè)主早日收房，我公司懇請(qǐng)全體業(yè)主在艱難時(shí)期伸出援手，成立項(xiàng)目專項(xiàng)啟動(dòng)資金。我公司保證2012年9月前交工。”

該開發(fā)商還在一份手寫的承諾書中繼續(xù)保證稱，如果今年8月31前不能交房，住宅部分將按照當(dāng)初購(gòu)買價(jià)每平方米降1500元，商業(yè)部分每平方米降2000元。

該公司出示的具體方案是，每戶業(yè)主籌集5萬元(公寓3萬元)。然后由開發(fā)商出具借款憑證，以沖抵房款或相關(guān)費(fèi)用，所籌集款項(xiàng)建立項(xiàng)目專用賬戶，資金動(dòng)向由業(yè)主全程監(jiān)管。

盡管開發(fā)商如此懇求業(yè)主，但趙麗說，“沒有業(yè)主肯給錢。大家都擔(dān)心被套進(jìn)去的更多。”

趙麗的房子還是2009年年初購(gòu)買的，當(dāng)時(shí)的單價(jià)為5490元/平方米。按照合同，開發(fā)商應(yīng)該于2011年8月31前交房。至今，該樓盤已經(jīng)延期交房有8個(gè)多月了。

面臨此情況的開發(fā)商不只金民房地產(chǎn)一家。在東勝區(qū)，可以見到動(dòng)工的樓盤并不多，基本上吊車都處于靜止?fàn)顟B(tài)，工人也不多見。據(jù)東勝區(qū)一開發(fā)商估計(jì)，鄂爾多斯400個(gè)項(xiàng)目，目前動(dòng)工的也只有十幾個(gè)。

李力說，現(xiàn)在面臨的不是降價(jià)問題，就算是成本價(jià)也賣不出去。據(jù)他透露，從去年4月份開始，他們所在的樓盤就一直零成交。

曾經(jīng)一度備受當(dāng)?shù)刈放醯囊撂┤A府項(xiàng)目副總經(jīng)理張睿也坦承，他們項(xiàng)目自今年年初開始，也一直零成交。目前項(xiàng)目?jī)H銷售100套，但樓盤共計(jì)有751套需要銷售。

趙麗對(duì)這場(chǎng)危機(jī)的親身感受除了她自己買的房子不能如期交房以外，還包括她自己開的裝修壁紙店。趙麗說，今年過完年，店里一直就沒有生意，可見根本沒有房子賣出去，大家都不需要裝修，不僅是我們，我們所在的建材城其他商家也面臨如此境況。

鄂爾多斯房地產(chǎn)市場(chǎng)最為典型的應(yīng)該屬于星河灣。這幾乎成為當(dāng)?shù)亻_發(fā)商的風(fēng)向標(biāo)。

5月15日，星河灣二次包裝后再次上市，為了保證品質(zhì)，星河灣仍舊以精裝修的產(chǎn)品上市，但以特價(jià)房的方式面市，價(jià)格從此前的22000元/平方米大幅調(diào)整至14000元/平方米-15000元/平方米。

為了提升市場(chǎng)信心，星河灣當(dāng)天開盤主題定為“信心·品質(zhì)·未來”，表示項(xiàng)目已經(jīng)全面開工并且承諾項(xiàng)目9月份將全景呈現(xiàn)。但據(jù)了解，此次回籠資金效果仍然不明顯。星河灣相關(guān)人士也不愿意透露當(dāng)天開盤的成交套數(shù)。而在星河灣售樓現(xiàn)場(chǎng)，除了來現(xiàn)場(chǎng)完成開盤相關(guān)簽約手續(xù)的購(gòu)房者，現(xiàn)場(chǎng)也很冷清。

據(jù)星河灣銷售人員稱，這一次特價(jià)房已經(jīng)屬于成本價(jià)銷售，但購(gòu)買要求是不再允許購(gòu)房者分期付款。“去年開盤的時(shí)候，由于總房款金額大，我們是可以分期付款的，但一些業(yè)主后續(xù)不肯再付尾款，有些是被高利貸套住了，有些則是有錢也不肯給。”銷售員稱，項(xiàng)目這次開盤其實(shí)還針對(duì)老業(yè)主在價(jià)格有更多的優(yōu)惠，但要求就是要先把以前的尾款付清，才能享受優(yōu)惠。