港人港地政策：香港房子僅售港人以遏高房價

房價飆漲成為很多大城市居民的共有之痛，而買房也成了絕大多數(shù)人難以企及的夢。在多次出招遏止樓價后，香港近日又借新樓盤喜雅的開盤試驗新招：想買房?拿身份證來，不是香港人?給錢也不賣!

喜雅位于深水埗保安道，有兩幢大廈，共327個單位。喜雅的開售吸引了港人的眼球，是因為這是香港首個只賣給港人的樓盤，買樓先要登記身份證，確認(rèn)是港人身份后才能選戶型、簽約買房。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，雖然買房現(xiàn)場仍然火爆，但內(nèi)地炒房客的確沒有到場，發(fā)售的房子全被港人買走。香港房協(xié)主席楊家聲認(rèn)為，沒有炒客到場喜雅仍然熱銷，表明港人對房子有需求，將在喜雅后繼續(xù)推行只售港人的辦法。

這一招能否有效解決香港高房價問題還有待觀察。首先，此舉對香港買家轉(zhuǎn)售不設(shè)限，如果憑身份證買了房子再轉(zhuǎn)賣炒家只能令房價再漲。此外，也有人提出這樣的做法是否有觸法之嫌，對此，香港大律師陸偉雄認(rèn)為，這個做法旨在限制境外人士購買特定種類的房屋，不會抵觸人權(quán)法和基本法，即使有人提出司法覆核，勝算機(jī)會甚微，因為政府有權(quán)在政策上優(yōu)待當(dāng)?shù)鼐用?，保障?dāng)?shù)鼐用竦淖》繖?quán)益已成國際慣例，有不少先例。依香港現(xiàn)有的房屋政策，喜雅樓盤屬公屋和居屋，限制特定人群租住或購買并不是針對性別、年齡的歧視，執(zhí)行起來沒有法律障礙。

據(jù)前瞻網(wǎng)了解，香港房委會負(fù)責(zé)香港公屋(保障房)建設(shè)，房委會資助房屋小組主席張炳良去年就提出了“只售港人”的建議，目前已納入香港特區(qū)政府的研究范疇，這個做法被稱為“港人港地”政策。張炳良解釋自己提出這個做法是因應(yīng)去年境外購買力高、對樓市變化有重要左右作用，所以認(rèn)為特區(qū)政府應(yīng)研究對境外買家采取限制措施。但他也認(rèn)為特區(qū)政府應(yīng)進(jìn)一步深入分析具體數(shù)據(jù)，并考慮政策帶來的連鎖影響。

候任行政長官梁振英在政綱中已提出要研究“港人港地”政策，如住宅市場過熱，便在合適的政府土地中加入條款，規(guī)定建成后的住宅單位只售予香港居民;政綱中也提出加快完成現(xiàn)屆政府已公布的未來5年興建的7.5萬個公屋單位。

對此，有港人表示支持“港人港地”，即使未來房價下跌，因為房子是自住的，也不擔(dān)心影響到自己。

對于港人來說，應(yīng)對高房價的最得力的方法還是香港實(shí)行的公屋政策，即由香港政府免費(fèi)提供土地給房屋委員會，自負(fù)盈虧的房委會建設(shè)、分配和管理公屋。前瞻網(wǎng)了解到，每平方米6.5萬元人民幣地段內(nèi)的公屋，40平方米的一小套租金八九百元人民幣。入住公屋要提出申請，輪候2到3年，申請人住進(jìn)公屋要經(jīng)過3次審核，住滿10年后每兩年要申報一次家庭收入，對財產(chǎn)超出住公屋限額的家庭，房委會將收兩倍租金，虛報材料要處以罰款或監(jiān)禁。目前香港房委會已經(jīng)為200多萬港人解決了住房，占據(jù)香港總?cè)丝诘?9%，該比例成逐漸上升態(tài)勢。