一季度廣州豪宅銷量下降53%

有消息稱，廣州番禺兩大豪宅盤價格跳水，引發(fā)老業(yè)主的強烈不滿。這說明開發(fā)商為擺脫艱難境地，不惜得罪老業(yè)主而劈價賣樓。據(jù)前瞻資訊數(shù)據(jù)中心監(jiān)測顯示，一季度廣州豪宅市場嚴(yán)峻，銷量較去年第四季度下降53%，并創(chuàng)歷史新低。未來豪宅售價或進一步下跌，預(yù)計全年跌幅可能達10%-15%。

市場流動性收窄 成交量持續(xù)萎縮

政府重申現(xiàn)行住宅政策以及壓抑房價上升過快的決心，加上信貸市場仍然偏緊，使住宅需求持續(xù)疲弱。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，廣州市商品住宅銷售面積明顯下降。1月至2月，全市新建商品房面積下降至57.2萬平方米，較去年同期減半。

在政策性打壓下，豪宅市場也見下滑，新房銷售量下降至套，不僅較去年第四季度下降53%，還創(chuàng)下歷史新低。 新房銷售量下降跟部分推盤延遲有關(guān)，一季度新推售單位僅140套，數(shù)目下降使本季過半銷售套數(shù)來自前年及去年推出項目的尾盤。

售價環(huán)比降4.1% 租金環(huán)比升1.8%

為加大推銷力度，一季度新發(fā)售豪宅物業(yè)售價低于預(yù)期，二手豪宅買家減少， 主要為改善型自住購房者。相對于投資者，自住購房者對價格敏感度較高，支付能力相對有限，賣家因而加大折扣力度，以吸引該類型購房者。同時，二手市場放盤數(shù)目有上升趨勢，加大了價格壓力。因此，豪宅價格一季度加大跌幅，環(huán)比下降4.1%。另一方面，租賃需求并未受到投資市場的影響。尤其隨著越來越多外資公司及大型國企進駐珠江新城，租賃市場氣氛活躍，帶動租金環(huán)比微升1.8%。

下跌趨勢仍將持續(xù) 全年跌幅10%-15%

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，隨著政府執(zhí)行限購政策決心不變，今年內(nèi)交易低迷的情況將會持續(xù)。積壓的需求龐大，只有依靠住宅政策放松及市場流動性恢復(fù)才可能得到釋放。針對目前的市場狀況，開發(fā)商將采取更靈活的定價策略，預(yù)計豪宅價格還將繼續(xù)下行。