北京現(xiàn)房也要限價 限制樓市有“狠招”

繼“國五條”出臺后，北京地方細(xì)則也落地了。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，北京將對房屋“限價”再出新招，現(xiàn)房也要限價。

“北京2013年房價調(diào)控目標(biāo)任務(wù)將一一分解，下放至各區(qū)縣，”北京一位區(qū)縣的建委官員表示，若完不成年度任務(wù)，將進(jìn)行問責(zé)。

一家在京的國企開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)北京嚴(yán)格的限價標(biāo)準(zhǔn)，原則上新開盤項目的定價不超過區(qū)域均價、已開盤項目定價不超過前期銷售平均價格、當(dāng)月銷售價格不超過上月銷售平均價格等已經(jīng)成為獲得預(yù)售許可的重要的條件。

“此前，樓盤可以通過預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)房謀求漲價，”上述人士表示，據(jù)其了解的情況，上述漏洞亦將被堵，建委擬對現(xiàn)房房價實施干預(yù)。

堵漲價“漏洞”

調(diào)查顯示，位于北京朝陽區(qū)北苑路的天潤福熙大道一年間單價上漲超過1萬，由此前的3.5萬上漲至4.5萬/平米。

對此，該項目負(fù)責(zé)人稱，項目漲價一個是因為現(xiàn)房，3月左右已拿到銷售證;另一個是由毛坯房轉(zhuǎn)向了精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)就近1萬。

實際上，樓盤“限價”并非北京新政，早在2011年，北京就通過嚴(yán)卡預(yù)售證，限制開發(fā)商報高價，以穩(wěn)定樓盤價格。

北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，此前的“限價”大多集中在預(yù)售審批環(huán)節(jié)，資金鏈不緊張、以求利潤為目的的開發(fā)商會以各種辦法拖到轉(zhuǎn)現(xiàn)時，可以通過轉(zhuǎn)至現(xiàn)房規(guī)避價格管制。

上述北京國企開發(fā)公司負(fù)責(zé)人表示，按照目前的規(guī)定，原則上新開盤項目的定價不超過區(qū)域均價、已開盤項目定價不超過前期銷售平均價格、當(dāng)月銷售價格不超過上月銷售平均價格等已經(jīng)成為獲得預(yù)售許可的重要的條件。

尤其值得注意的是，北京住建委擬對現(xiàn)房的價格進(jìn)行干預(yù)，“預(yù)售時需要拿預(yù)售證，現(xiàn)房銷售也需要銷售證，流程差不多。”

不過，北京保利地產(chǎn)營銷總監(jiān)王英男“2013保利北京商業(yè)地產(chǎn)價值分享會”上表示，在新型調(diào)控格局下，開發(fā)商可以通過采取調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，比如力推剛需盤，或者改變產(chǎn)品類型，比如老項目是花園洋房，新一期可能推出高層板樓，先開位置、區(qū)域較差的等方式，擬售價格自然會有變動。