北京10月二手住宅均價(jià)破三萬(wàn) 環(huán)比上月同期漲3.4%

10月份，北京二手住宅成交均價(jià)突破3萬(wàn)元/平方米。昨天，偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，本月北京二手住宅交易均價(jià)為30950元/平方米，環(huán)比上月同期上漲了3.4%。值得關(guān)注的是，市區(qū)和近郊房?jī)r(jià)出現(xiàn)分化，出現(xiàn)漲跌并存的局面。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，城市核心六區(qū)10月份的交易均價(jià)為41908元/平方米，環(huán)比上漲3.8%，近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)縣10月份的交易均價(jià)為23726元/平方米，環(huán)比上月同期下跌了1%。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，一些著急購(gòu)房、又有一定資金實(shí)力的剛性購(gòu)房人群，則更傾向于一步到位的置業(yè)方式，使得逾六成的購(gòu)房需求都集中在城市核心區(qū)，造成了城六區(qū)以及全市房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲。

綜合北京住建委網(wǎng)站和研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，10月份（截止26日）北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為8190套，與上月同期的網(wǎng)簽量相比下跌了近兩成，與去年10月份同期的網(wǎng)簽量相比下跌了7.8%。胡景暉分析表示，10月初國(guó)慶7天長(zhǎng)假期間交易的清淡，是導(dǎo)致10月份北京二手房交易量回落的重要原因；此外，房?jī)r(jià)的高漲，房貸難度的增加，信貸優(yōu)惠力度的減少，造成部分購(gòu)房需求延后或取消購(gòu)房計(jì)劃，也是導(dǎo)致10月份交易量萎縮的因素之一。

對(duì)于年底北京的二手房市場(chǎng)走勢(shì)，胡景暉預(yù)測(cè)，11月或?qū)⒂袠鞘姓{(diào)控新政出臺(tái)，受此影響，未來(lái)的二手房交易熱度或?qū)⒅鸩浇禍?，但房?jī)r(jià)短期內(nèi)出現(xiàn)回落的可能性不大。