香港澳門(mén)為何不見(jiàn)沃爾瑪？ 都是租金惹的禍

中國(guó)是一個(gè)例外。早年各城市招商引資，引進(jìn)一個(gè)外國(guó)超市都是政績(jī)，所以早期沃爾瑪和家樂(lè)福都能以極低的租金(很多是頭年免租)進(jìn)入城市的黃金地段，譬如南京的新街口。而早年的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，受制于當(dāng)時(shí)的消費(fèi)力，也愿意用很低的租金找一個(gè)吸引人氣的超市進(jìn)來(lái)。

但是，隨著發(fā)展，租金水漲船高。租金低，占用面積大的沃爾瑪和家樂(lè)福也開(kāi)始被一線城市的都心地帶驅(qū)逐了，仔細(xì)想想，你還能在南京西路，淮海路，王府井，西單這些地方發(fā)現(xiàn)大賣(mài)場(chǎng)嗎?更多地被毛利高、面積小的所謂「精品超市」如Ole，Citysuper取代了。最近各地都出現(xiàn)了沃爾瑪、百佳等超市在市中心的店鋪，合同期滿不被續(xù)約的狀況。這種情況會(huì)越來(lái)越多。

那些曾經(jīng)費(fèi)盡心思招大賣(mài)場(chǎng)的業(yè)主開(kāi)發(fā)商，已經(jīng)發(fā)現(xiàn)大賣(mài)場(chǎng)并不能帶來(lái)良好租金和有效消費(fèi)人流(早上去家樂(lè)福搶特價(jià)青菜的奶奶大爺們會(huì)光顧其它店鋪嗎?)了，所以最后業(yè)主就傾向于保留一個(gè)一兩千平方米的超市，剩下8000平方米用來(lái)承租能力更高的各種商鋪如服裝等。

家樂(lè)福曾經(jīng)進(jìn)入過(guò)香港，被百佳打敗了，這個(gè)商戰(zhàn)除了都心區(qū)難以符合大賣(mài)場(chǎng)低租金大面積的要求外，還有一個(gè)原因：百佳是和記黃埔全資企業(yè)，為了打敗家樂(lè)福，母公司可以給它以物業(yè)和方方面面的全部支持，這使它的成本可以低于家樂(lè)福，打擊性的促銷也會(huì)毫不手軟。

還有一個(gè)例子是JUSCO吉之島，它在香港、深圳、廣州都有店鋪。在香港的店鋪以兩三千平方米的中型賣(mài)場(chǎng)為主，在深圳和廣州最早則動(dòng)輒都是上萬(wàn)的賣(mài)場(chǎng)，然而現(xiàn)在在深圳和廣州的都心地帶也推出了兩三千平的所謂「精品店」，這是應(yīng)付中國(guó)城市租金上漲的措施。