溫泉養(yǎng)生旅游資源開發(fā)成投資新熱點 特色化開發(fā)是關(guān)鍵

據(jù)初步統(tǒng)計，全國溫泉已開發(fā)有3000余處，溫泉旅游不僅成為眾多旅游地產(chǎn)投資商的投資焦點，也成為溫泉所在地政府招商引資、發(fā)展旅游經(jīng)濟的金字招牌。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2013-2017年中國養(yǎng)生旅游產(chǎn)品開發(fā)模式與區(qū)域投資機會分析報告》顯示，我國大多數(shù)溫泉旅游產(chǎn)品項目的投資額在1-10億元之間，投資效率高的項目的回收期僅有3-5年，稍長一點的回收期達到10年。目前中國已經(jīng)形成了一批溫泉旅游企業(yè)品牌，其經(jīng)營狀況良好，諸如熊岳天沐溫泉、珠海海泉灣等。

但是也有一些溫泉產(chǎn)品的投資回收期長，甚至經(jīng)營虧損。2010年初上市公司——三特索道決定投資開發(fā)崇陽雋水河溫泉旅游區(qū)，該溫泉旅游區(qū)一期項目計劃投資13500萬元，其中溫泉、景觀項目投資5900萬元；溫泉小鎮(zhèn)旅游地產(chǎn)項目投資7600萬元。經(jīng)測算，溫泉、景觀項目建設(shè)期20個月；20年年均營業(yè)收入1935萬元、凈利潤675萬元；內(nèi)部收益率11.46%；投資回收期10年（含建設(shè)期）。溫泉小鎮(zhèn)一期地產(chǎn)項目建設(shè)期24個月；20年年均營業(yè)收入893萬元、凈利潤328萬元；內(nèi)部收益率15.29%；投資回收期6.4年（含建設(shè)期）。2012年9月崇陽雋水河溫泉旅游區(qū)開業(yè)，但當年并未實現(xiàn)盈利。

從目前我國的溫泉旅游投資項目的投資主體來看，有超過3/4的項目都是由民營投資完成的。尤其是溫泉旅游投資發(fā)達的廣東省，其民營投資占到90%以上。廣東等地沿海民營經(jīng)濟比較發(fā)達，其民營投資已經(jīng)和產(chǎn)業(yè)投資、資本市場投資并列為經(jīng)濟投資領(lǐng)域的三駕馬車。

溫泉項目投資熱的形成必然受到溫泉旅游熱的影響，事實上全國各地溫泉旅游多火爆，諸如：

◆ 遼寧省：2011全省年溫泉旅游接待中外游客超過2500萬人次，直接收入超150億元，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值上千億元。2012遼寧大連溫泉旅游共接待游客418萬人次，約占全市純游客人數(shù)1/6，溫泉旅游門票收入達4.65億元。

◆ 重慶市：2013年元旦期間（1日-3日）全市共接待游客578.5萬人次，同比增長21.3%；實現(xiàn)旅游總收入31.57億元，同比增長22.6%。其中，貝迪溫泉、融匯溫泉、柏聯(lián)溫泉、東泉、南泉等溫泉場所，幾乎全部爆滿。期間溫泉企業(yè)共接待游客10.3萬人，貝迪頤園、融匯溫泉、金劍山溫泉接待游客分別達到1.32萬人次、1.23萬人次、1.2萬人次。

◆ 廬山：2012年“十一”黃金周期間，廬山共接待游客61400人次，期中僅星子廬山溫泉就接待游客52500人次，星子廬山溫泉旅游飯店平均出租率達到100%。

◆ 郴州：2013年春節(jié)期間，全市共接待游客52.53萬人次，同比增長24.33%；旅游綜合收入3.87億元，同比增長28.57%。其中，全市各大溫泉度假區(qū)共接待游客近10萬人次，龍女溫泉、汝城溫泉福泉山莊、莽山森林溫泉酒店人潮涌動，景區(qū)客房更是提前被預(yù)定一空，日接待量均在2000人次以上。

◆ 合肥：2013年元旦小長假合肥市各景區(qū)及農(nóng)家樂共接待440萬人次，旅游收入9.3億元。其中溫泉已經(jīng)成為合肥旅游的重要主打產(chǎn)品，溫泉養(yǎng)生游已經(jīng)成為旅游市場上最叫座的旅游產(chǎn)品。據(jù)統(tǒng)計，元旦假期，巢湖半湯御泉莊、廬江金孔雀溫泉度假村游客云集，其中，半湯御泉莊接待游客0.6萬人次，金孔雀溫泉度假村接待游客4.67萬人次。這些游客大多來自周邊地區(qū)，多是以家庭為單位的自駕游為主。

◆ 浙江武義：以溫泉養(yǎng)生為代表的養(yǎng)生旅游發(fā)展迅速，已逐步形成“溫泉名城，養(yǎng)生武義”的城市品牌。2012年1至8月，武義溫泉旅游共接待游客240.35萬人次，實現(xiàn)旅游業(yè)總收入18.36億元，同比分別增長16.2%和16.9%。

雖然我國是溫泉大國，但目前市場上還普遍存在盲目開發(fā)、自建自營、文化內(nèi)涵不足、同質(zhì)同構(gòu)現(xiàn)象嚴重、產(chǎn)品雷同、管理混亂、缺乏規(guī)范、缺乏熱色、缺乏品牌、服務(wù)質(zhì)量不過硬、人才良莠不齊等諸多問題，從走向真正的世界級品牌溫泉養(yǎng)生旅游大國，需要做到因地制宜地選擇溫泉旅游資源開發(fā)模式、追求溫泉旅游產(chǎn)品的特色化開發(fā)、溫泉旅游資源開發(fā)特別考慮交通條件等。