別以為“一帶一路”不關(guān)物業(yè)的事

一帶一路（One Belt And One Road）指中國與亞太以至東北非及歐洲廣大國家和地區(qū)互聯(lián)互通的廣泛概念。“一帶”即“絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶”，指中國與經(jīng)過中亞直至歐洲的古代“絲綢之路”所及區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作；“一路”即“21世紀(jì)海上絲綢之路”涵蓋中國與東南亞、到印度洋以至地中海區(qū)域合作。隨著“一帶一路”戰(zhàn)略的發(fā)布和實(shí)施，為我國企業(yè)“走出去”創(chuàng)造出了難得的歷史機(jī)遇，而你以為“一帶一路”這樣高大上的事情離物業(yè)管理很遠(yuǎn)嗎？NO

“一帶一路”戰(zhàn)略對(duì)物業(yè)管理行業(yè)影響分析

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國物業(yè)管理行業(yè)“十三五”市場(chǎng)前瞻與發(fā)展規(guī)劃分析報(bào)告》分析，在“一帶一路”建設(shè)中，交通運(yùn)輸是優(yōu)先發(fā)展領(lǐng)域。一路一帶策略覆蓋了40個(gè)國家，當(dāng)中涉及的基建項(xiàng)目如中西部鐵路、國家高速公路、城軌交通、建設(shè)、港口、機(jī)場(chǎng)等，這些交通運(yùn)輸基建項(xiàng)目的建設(shè)也會(huì)帶動(dòng)相關(guān)的物業(yè)發(fā)展，為提供交運(yùn)物業(yè)的公司帶來了良好的發(fā)展機(jī)會(huì)。

另外一方面，在交通運(yùn)輸?shù)陌l(fā)展可以快提升我國與周邊國家交通基礎(chǔ)設(shè)施的互聯(lián)互通水平，并形成區(qū)域交通運(yùn)輸一體化。在“一帶一路”戰(zhàn)略和布局中，無疑給海外房地產(chǎn)投資帶來了良好發(fā)展機(jī)遇，進(jìn)而帶動(dòng)相關(guān)物業(yè)的發(fā)展。

“一帶一路”戰(zhàn)略下物業(yè)管理行業(yè)盈利模式

隨著“一帶一路”戰(zhàn)略的發(fā)布和實(shí)施，將為海外房地產(chǎn)投資創(chuàng)造難得的想象空間。在這種情況下，最好的發(fā)展方向是房地產(chǎn)開發(fā)商和投資商將住宅建設(shè)和社區(qū)配套服務(wù)形成一體，房地產(chǎn)商可以趁機(jī)包攬物業(yè)開發(fā)。因此，在“一帶一路”戰(zhàn)略下，房地產(chǎn)的投資機(jī)會(huì)進(jìn)而帶動(dòng)了相關(guān)的物業(yè)管理，而其盈利模式應(yīng)該是以房地產(chǎn)開發(fā)商和投資商住宅開發(fā)、社區(qū)服務(wù)和物業(yè)管理一體化的服務(wù)供應(yīng)為前提，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)商可以將盈利周期拉長(zhǎng)以及盈利方式多樣化，而非以往的只靠房屋銷售一次賺錢。

圖表：“一帶一路”戰(zhàn)略下物業(yè)管理行業(yè)盈利模式

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

“一帶一路”戰(zhàn)略下物業(yè)管理行業(yè)機(jī)遇分析

“一帶一路”的沿線國家和地區(qū)，多為發(fā)展中國家，其中很多國家的發(fā)展程度低于中國，房地產(chǎn)市場(chǎng)也處于待開發(fā)的狀態(tài)?，F(xiàn)在國家的“一帶一路”戰(zhàn)略已在大舉布局，沿線國家也都在積極響應(yīng)，可以預(yù)期中國與這些區(qū)域的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易往來在未來一段時(shí)間會(huì)以幾何級(jí)數(shù)遞增，這對(duì)于國內(nèi)產(chǎn)能過剩的產(chǎn)業(yè)來說，都將是莫大的機(jī)會(huì)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說也同樣如此，把在中國已練得純熟的土地成片開發(fā)、住宅商業(yè)配套、封閉式小區(qū)、專業(yè)物業(yè)管理這些硬件輸出去，其實(shí)是有技術(shù)和管理上的優(yōu)勢(shì)的，也很可能會(huì)打開一片意想不到的廣闊市場(chǎng)。

而對(duì)于專業(yè)的物業(yè)管理公司來說，一方面可以憑借其專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，去爭(zhēng)取交運(yùn)物業(yè)的一杯羹，另外一方面，可以依托房地產(chǎn)開發(fā)商，將其物業(yè)管理服務(wù)輸出到海外。

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