市場(chǎng)飽和+經(jīng)營(yíng)虧損，促進(jìn)我國(guó)酒店資產(chǎn)交易市場(chǎng)火熱

一、酒店數(shù)量基本飽和

在2015年之前，中國(guó)酒店公司新增數(shù)量高速增長(zhǎng)，到2015年，中國(guó)酒店公司在冊(cè)登記總量接近2萬(wàn)家，是中國(guó)酒店歷史上最高紀(jì)錄，較2007年相比，該年總量增加了6倍之多。2015年將是中國(guó)酒店業(yè)非常值得紀(jì)念的一年，今后相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里，不論是中國(guó)酒店的總量還是年增量，幾乎都無(wú)法突破這個(gè)數(shù)字。2016年起，受城市人口遷移，三公消費(fèi)受限等諸多影響，酒店在冊(cè)總量下滑非常明顯，下降幅度為17.2%。而2017年則大幅下滑，較2016年相比下滑幅度為32.6%。

2017年重點(diǎn)城市在冊(cè)酒店總量如下：北京1153家，深圳817家，杭州220家，西安211家，鄭州200家，廣州181家，成都122家，廈門(mén)122家，長(zhǎng)沙111家，上海106家，武漢106家，貴陽(yáng)77家，合肥73家，南京70家。

中國(guó)酒店總數(shù)已經(jīng)出現(xiàn)了一線城市基本飽和，二三線城市酒店嚴(yán)重飽和的現(xiàn)象。2017年城市酒店總量降幅最大的依次為：貴陽(yáng)（-50.31%），麗江（-50%），南寧（-44.19%），成都（-40.95%），福州（-40%）。在漲幅方面，2017年城市酒店總量漲幅最大的依次為：?？冢?8.37%），濟(jì)南（47.57%），武漢（12.77%）。在重點(diǎn)城市中，上海、廣州增輻均有放緩。

二、酒店虧損被出售

在經(jīng)歷過(guò)"黃金十年"發(fā)展期后，國(guó)內(nèi)酒店的發(fā)展又走過(guò)了近七年。如今早已脫離跑馬圈地時(shí)代的經(jīng)濟(jì)型市場(chǎng)，已然是一片紅海。物業(yè)租金不斷上漲、消費(fèi)群體成長(zhǎng)迭代、品牌擴(kuò)張過(guò)猛導(dǎo)致價(jià)值稀釋。隨著酒店市場(chǎng)越來(lái)越成熟，競(jìng)爭(zhēng)也在加劇，因此在背后資本的推動(dòng)下，這些酒店巨頭之間的并購(gòu)層出不窮。繼北京長(zhǎng)安街W酒店、北京翠宮飯店掛牌出售之后，此外，2017年12月底，作為老牌酒店集團(tuán)的華天酒店，也出讓全資子公司北京世紀(jì)華天酒店管理有限公司51%的股權(quán)。

酒店資本及股權(quán)被拋售的原因有很多種，但其中主要以扭轉(zhuǎn)虧損業(yè)績(jī)，進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整以及利用優(yōu)良資產(chǎn)套現(xiàn)的為主。據(jù)邁點(diǎn)旅游網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，業(yè)績(jī)虧損占比33.33%；戰(zhàn)略調(diào)整占比27.78%；優(yōu)良資產(chǎn)轉(zhuǎn)手套現(xiàn)占比33.33%；政治原因占比5.56%

四、酒店資產(chǎn)出售正愈演愈烈

隨著酒店市場(chǎng)供求過(guò)剩，酒店資產(chǎn)出售行為正愈演愈烈，特別是那些作為房地產(chǎn)配套設(shè)施的酒店資產(chǎn)。2017年，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)酒店資產(chǎn)交易數(shù)量超過(guò)400家。同樣值得關(guān)注的是，剝離資產(chǎn)以及盈利能力下降成為主要的出售原因?？傮w來(lái)看，酒店資產(chǎn)及股權(quán)被拋售的原因很多，包括扭轉(zhuǎn)虧損業(yè)績(jī)、戰(zhàn)略調(diào)整或利用優(yōu)良資產(chǎn)套現(xiàn)等，但不管原因?yàn)楹危?dāng)消費(fèi)者需求越來(lái)越多元化，對(duì)品質(zhì)要求也日益提高，經(jīng)濟(jì)型酒店和傳統(tǒng)星級(jí)酒店都不能再安于現(xiàn)狀，必須為適應(yīng)市場(chǎng)而踏上變革、轉(zhuǎn)型之路。

大規(guī)模的酒店出售中，高星級(jí)酒店出售仍是主流，覆蓋城市從一線逐步向二、三線城市覆蓋，大量的在建項(xiàng)目停工。在出售的酒店項(xiàng)目中，有超過(guò)10%的酒店項(xiàng)目處于停工狀態(tài)。另外，參與出售的國(guó)際品牌酒店逐步增加。酒店產(chǎn)權(quán)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，高星級(jí)酒店出售總量已經(jīng)超過(guò)整體出售資產(chǎn)的60%。

以上數(shù)據(jù)參考前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2018-2023年中國(guó)連鎖酒店行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》。

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