2018年中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)+長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)分析 分散式長(zhǎng)租公寓占比達(dá)75%【組圖】

 據(jù)國(guó)家發(fā)改委初步預(yù)測(cè),今年春運(yùn)全國(guó)旅客發(fā)送量將達(dá)到29.9億人次,比上年春運(yùn)增長(zhǎng)0.6%。隨著春運(yùn)小長(zhǎng)假的結(jié)束，大批務(wù)工人員返程，我國(guó)租房市場(chǎng)進(jìn)一步升溫。以深圳為例，在2000多萬(wàn)實(shí)際管理人口中，約有80%的人租房居住。巨大的租房需求，使得深圳全市的租金水漲船高，從2004年-2018年，連續(xù)14年深圳租金都處于持續(xù)上漲的狀態(tài)。今年，長(zhǎng)租公寓租金出現(xiàn)小幅的上漲。

長(zhǎng)租公寓優(yōu)勢(shì)明顯 但租金較高

"長(zhǎng)租公寓"，又名"白領(lǐng)公寓"，"單身合租公寓"，是近幾年房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè)，是將業(yè)主房屋租賃過(guò)來(lái)，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領(lǐng)上班人士，通常租賃期限為1年。

長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)通常可以分成獲取房源、設(shè)計(jì)裝修、營(yíng)銷出租、服務(wù)運(yùn)營(yíng)和退出五個(gè)部分，首先領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)和收房團(tuán)隊(duì)經(jīng)過(guò)對(duì)房源進(jìn)行篩選、評(píng)估和簽約入庫(kù)，完成實(shí)現(xiàn)公寓化管理的第一步；隨后對(duì)房屋進(jìn)行裝修、出租和運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)租房管理；最后到簽約期屆滿，完成退出的相關(guān)程序。

近些年，我國(guó)傳統(tǒng)住房租賃行業(yè)痛點(diǎn)頻出，租客端面臨租期長(zhǎng)短及穩(wěn)定性、戶型偏好、服務(wù)體驗(yàn)的錯(cuò)配，虛假租賃信息、信息不對(duì)稱等問(wèn)題；房東端面臨住宅被損壞的風(fēng)險(xiǎn)，且管理耗時(shí)耗力；政府端公租房承建壓力大、流動(dòng)人口管理困難。而長(zhǎng)租公寓的介入可以改善租客的居住體驗(yàn)、節(jié)省房東管理成本、有效協(xié)助政府管理，是租賃市場(chǎng)原始狀態(tài)與各方訴求存在矛盾之后的必然產(chǎn)物。但并不代表長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的誕生，即能解決所有問(wèn)題。目前，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)雖價(jià)格透明，但價(jià)格普遍較高。

公寓品牌數(shù)量較多 分散式長(zhǎng)租公寓占75%

長(zhǎng)租公寓根據(jù)住房供應(yīng)方式分為分散式和集中式和其他三種。集中式公寓的運(yùn)作模式較為傳統(tǒng)，主要是以獨(dú)棟商業(yè)樓宇為運(yùn)作標(biāo)的，在長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的占比為17%。而分散式是指運(yùn)營(yíng)商到城市各個(gè)地方向分散的個(gè)人出租者獲取房源，改造后出租，這是當(dāng)前我國(guó)租房市場(chǎng)最主要的運(yùn)營(yíng)模式，在長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)分散式的占比高達(dá)75%。

集中式長(zhǎng)租公寓因?yàn)榉吭醇?，通常設(shè)置有共用面積和共用設(shè)備設(shè)施，便于充分利用空間，同時(shí)，集中式公寓的服務(wù)半徑小，管理統(tǒng)一，節(jié)省人力，帶來(lái)協(xié)同效應(yīng)，有助于提升資產(chǎn)價(jià)值，目前市場(chǎng)上的集中式公寓通常由商業(yè)、工業(yè)物業(yè)等非住宅物業(yè)改造而來(lái)，如YOU+、魔方。自如寓、雅詩(shī)閣等。而分散式公寓房源較多，選擇面較廣，因此，分散式長(zhǎng)租公寓的產(chǎn)品層次可以做得更為豐富。但分散式長(zhǎng)租公寓房源散落于不同樓宇之中，服務(wù)半徑增大，人員成本相對(duì)較高，因此多采用信息化管理手段提高運(yùn)營(yíng)效率如蘑菇公寓、自如友家等。

當(dāng)前，全國(guó)長(zhǎng)租公寓企業(yè)已逾千家，擁有的房屋數(shù)量約200萬(wàn)間。知名的長(zhǎng)租公寓有紅璞公寓、自如、相寓、YOU+等，其中未來(lái)城、魔方公寓成立時(shí)間較早，自如和相寓在全國(guó)的房間數(shù)量在25萬(wàn)間左右，而優(yōu)客逸家、青客、魔方公寓等品牌都是運(yùn)用“互聯(lián)網(wǎng)+資本”的模式。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源參考前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)+長(zhǎng)租公寓商業(yè)模式創(chuàng)新與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》。

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