2018年工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)土地供需現(xiàn)狀分析 工業(yè)用地需求一線城市回落，二三四線城市增長

近年來工業(yè)用地的供應比重一般在國有建設(shè)用地供應總量的23%左右，但隨著“租購并舉”提出，非房地產(chǎn)企業(yè)通過將閑置的商業(yè)、工業(yè)用地進行改造后進入住房租賃市場，為當?shù)刈》孔赓U市場提供有效地補充，我國對住房用地供應力度的加大，工業(yè)用地的比重呈現(xiàn)下降趨勢。

據(jù)國土資源部最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2017年，全國工業(yè)用地供應量為12.28萬公頃，我國工業(yè)用地比重近年來基本保持了平穩(wěn)下調(diào)的態(tài)勢。

全國300城工業(yè)用地供應同比上升30%

但從全國300城來看，2018年，工業(yè)用地推地力度增加，推出、成交均大幅提升。2018年，全國300城共推出工業(yè)用地規(guī)劃建筑面積9.0億平方米，同比增長30.4%；共成交工業(yè)用地7.7億平方米，同比增長27.9%，推出和成交較去年均有較大提升。這個意義上來講，全國工業(yè)用地供應存在地區(qū)失衡。

從土地占比來看，2012-2018年，全國300城工業(yè)用地成交規(guī)劃建筑面積占各類用地總成交面積的比例總體呈增長趨勢，經(jīng)歷2017年小幅下降后，2018年工業(yè)用地成交占比提升至39%。

工業(yè)用地需求一線城市回落，二三四線增長

一線城市工業(yè)用地成交規(guī)劃建筑面積規(guī)模同比大幅回落，二線和三四線城市同比增長。不同城市來看，2018年一線城市工業(yè)用地成交規(guī)劃建筑面積為2177萬平方米，成交面積同比下降11.8%；二線城市成交面積為26505萬平方米，扭轉(zhuǎn)四年來同比下降的趨勢，2018年同比增長達36.7%；三四線城市成交面積為48467萬平方米，同比增長26.1%。

這個意義上來講，工業(yè)用地需求出現(xiàn)分化，一線城市對工業(yè)用地的需求下降，二三四線城市需求增長，同時，也可以看出工業(yè)從一線沿海到中西部二三四線轉(zhuǎn)移的軌跡。

珠江三角洲價格水平最高，較環(huán)渤海地區(qū)高出近80%

不同類型用地價格水平分析

2018年第四季度，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為4335元/平方米，商服、住宅、工業(yè)地價分別為7600元/平方米、7080元/平方米和834元/平方米。其中，工業(yè)用地價格水平最低，為總體均價的1/5左右。

不同類型用地區(qū)域價格差異

2018年第四季度，三大重點區(qū)域（除環(huán)渤海地區(qū)）工業(yè)用地價格水高于全國總體水平，整體呈上升態(tài)勢。長江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海地區(qū)工業(yè)用地價格水平分別為1027元/平方米、1482元/平方米、827元/平方米。其中，珠江三角洲工業(yè)用地價格水平最高。

不同類型用地價格變化趨勢

分用途看，三大重點區(qū)域的住宅地價增速繼續(xù)保持上升態(tài)勢。商服地價與住宅地價同步上漲，從2017年開始，住在地價上漲幅度高于商服地價。工業(yè)地價保持平穩(wěn)上漲，上漲幅度較小。

更多數(shù)據(jù)參考前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》

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