從需求端帶你分析中國長租公寓行業(yè)市場發(fā)展前景分析：未來市場發(fā)展前景廣闊

購房價格讓人怯步

住房是人們生活的剛需，但是自1997年起，我國推動房地產(chǎn)市場化改革以來，公寓住宅為主的房地產(chǎn)價格經(jīng)歷了多輪的上漲，尤其是一線城市，房地產(chǎn)價格處于高位。據(jù)數(shù)據(jù)寶數(shù)據(jù)顯示，2019年北上廣深的房子平均單價均在3.5萬/平方米以上，其中深圳房價更是高達65516元/平方米;而北上廣深人均可支配收入僅在6-7萬元之間。由此可推算，人們想要在一線城市購買一套僅為30平方米的單身公寓，在不吃不喝的情況下，至少也需要16年的時間，而深圳更是需要高達31年的時間。

而租房價格相較于購房價格卻可愛得多，重點城市房屋租賃價格在3000元以下的房源占比超過一半，而房屋租賃價格在4000元以下的房源占比達到67.9%。在北上廣深城市，房屋租賃價格在4000元以下的房源占比接近一半。

租房更合流動性口味

另一方面，隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，一線及新一線城市經(jīng)濟的快速發(fā)展以及當?shù)鼐蜆I(yè)崗位的增加，我國具有大規(guī)模的流動人口，近年來維持在2.4億人左右，其中2019年北上廣深的流動人口均在700萬人以上。

此外，在58同城最新公布的《2020年就業(yè)趨勢報告》中顯示，在疫情結(jié)束之后，有超過三分之一的職場人計劃改變工作狀態(tài)，而有超過20%的人將會選擇更換城市工作。

在這樣大流動性的背景下，租房就突顯了其優(yōu)勢性。首先，消費者可根據(jù)自身喜好挑選住房，遇到不滿意的情況，可以與業(yè)主協(xié)商或更換房子。其次，工作地點的選擇更不會受到住房地理位置的影響，倘若更換了工作，消費者也可以重新選擇租賃新的房子。在事業(yè)與愛情均不穩(wěn)定的情況下，年輕一代更換城市發(fā)展也是常有發(fā)生之事，因此租房就顯得方便得多。

新生一代購房觀念轉(zhuǎn)變

同時，這也催生了我國年輕一代對于未來購房觀念的轉(zhuǎn)變，不再像老一輩一樣，購房可以不是年輕一代人生必做清單項目之一。在2019年白領(lǐng)群體對購房需求的調(diào)研中，我國有近一半的白領(lǐng)能夠接受一輩子租房;而15%和11%的白領(lǐng)表示看經(jīng)濟條件和看政策走向，僅有31%不能接受一輩子租房。

長租公寓能夠解決傳統(tǒng)住房租賃痛點

在這一系列的環(huán)境驅(qū)動下，近年來，我國租房市場租賃人口逐年增長，2019年達到了2.2億人，占總流動人口的92%。

不過，傳統(tǒng)住房租賃需求端痛點頻出，如房源信息虛假較多、部分租金定價不透明、硬件設(shè)施不透明等，整體上，租客體驗不是很好。因此，長租公寓由此而誕生，并且近年來深受歡迎，因為其能夠解決傳統(tǒng)住房租賃痛點，如信息真實、價格透明等，有效改善了租客的居住體驗。

長租公寓市場規(guī)模有望突破3萬億元

2019年，我國長租公寓市場規(guī)模已經(jīng)達到1.73萬億元。結(jié)合上述討論，購房壓力大、住房流動性頻繁、新生一代購房觀念的轉(zhuǎn)變、長租公寓具有獨特優(yōu)勢等，未來長租公寓市場發(fā)展前景廣闊，2025年市場規(guī)模有望突破3萬億元。

以上數(shù)據(jù)來源于前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國互聯(lián)網(wǎng)+長租公寓商業(yè)模式創(chuàng)新與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》，同時前瞻產(chǎn)業(yè)研究院提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)申報、產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。

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