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2020年中國商服用房市場現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢分析 新一線城市增長潛力大【組圖】

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20 劉芬 ? 2020-08-02 12:00:59  來源:前瞻產(chǎn)業(yè)研究院 E7523G0

商服用房主要包括辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房。數(shù)據(jù)顯示,近年來,我國商服用房的投資熱度有所下降。2020年上半年,辦公樓商品房和商業(yè)營業(yè)用房的銷售面積分別為1290萬平方米和3659萬平方米,分別同比下降28%和25.5%。由于我國辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房等商業(yè)地產(chǎn)項目的投資增長受國民經(jīng)濟發(fā)展前景的影響較大,因此,經(jīng)濟水平發(fā)展空間和發(fā)展?jié)摿^大的城市是未來商服用房的重要增長點。

1、我國商服用房的投資熱度下降

商服用房主要包括辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房。數(shù)據(jù)顯示,2010-2019年,我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商服用房投資規(guī)模呈先增后降的趨勢,2018年開始,受宏觀經(jīng)濟下行因素的影響,全國房地產(chǎn)企業(yè)的商服用房投資規(guī)模逐漸減少。

2019年,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的辦公樓投資額達6162.6億元,同比增長2.8%,占房地產(chǎn)投資比重的12.8%;商業(yè)營業(yè)用房投資額達1.32萬億元,同比減少6.7%,占房地產(chǎn)投資比重的10%。2020年上半年,辦公樓投資額為2727億元,商業(yè)營業(yè)用房投資額為5850億元。

圖表1:2010-2020年H1我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房投資額及占比情況(單位:萬億元,%)

2、銷售額、銷售面積雙雙下降

與商服用房的投資規(guī)模變化趨勢一致,2010-2019年,我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商服用房銷售面積呈先增后降的趨勢。2019年,全國辦公樓商品房銷售面積達3722.8萬平方米,同比減少14.7%;商業(yè)營業(yè)用房銷售面積為1.02億平方米,同比減少15%。2020年上半年,辦公樓商品房和商業(yè)營業(yè)用房的銷售面積分別為1290萬平方米和3659萬平方米,分別同比下降28%和25.5%。

圖表2:2010-2020年H1我國辦公樓商品房、商業(yè)營業(yè)用房銷售面積(單位:萬平方米)

銷售金額方面,2019年,全國辦公樓商品房的銷售金額為5329億元,同比下降15.1%;商業(yè)營業(yè)用房銷售額為1.11萬億元,同比減少16.5%。2020年上半年,全國辦公樓商品房和商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別為1789億元和3874億元。

圖表3:2010-2020年H1我國辦公樓商品房、商業(yè)營業(yè)用房銷售金額(單位:億元)

在銷售價格方面,我國辦公樓商品房與商業(yè)營業(yè)用房的銷售價格走勢卻呈總體增長態(tài)勢。2019年,全國辦公樓的銷售價格平均值為1.43萬元/平方米,較2018年小幅下降;商業(yè)營業(yè)用房的銷售價格平均值為1.1萬元/平方米。2020年上半年,全國辦公樓商品房和商業(yè)營業(yè)用房的銷售均價分別為1.39萬元/平方米和1.06萬元/平方米。

圖表4:2010-2020年H1我國辦公樓商品房、商業(yè)營業(yè)用房銷售均價走勢(單位:萬元/平方米)

3、新一線城市商服用房的增長潛力較大

由于我國辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房等商業(yè)地產(chǎn)項目的投資增長受國民經(jīng)濟發(fā)展前景的影響較大,因此經(jīng)濟水平發(fā)展空間和發(fā)展?jié)摿^大的城市是未來商服用房的重要投資領(lǐng)域。

從商服用地的成交面積來看,據(jù)前瞻數(shù)據(jù)中心檢測的數(shù)據(jù)顯示,2019年,全國30個重點城市的商服用地成交面積為4128.98萬平方米。其中,成都市的成交面積超過了450萬平方米;其次是長沙市、重慶市、武漢市、南京市和青島市,商服用地成交面積均在200萬平方米以上??梢钥闯?,由于這類新一線城市的經(jīng)濟發(fā)展空間較大,所帶動的商服用房需求量也會隨之增加。

圖表5:2019年全國30個城市商服用地成交面積(單位:萬平方米)

以上數(shù)據(jù)來源于前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國房地產(chǎn)行業(yè)市場需求預(yù)測與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》,同時前瞻產(chǎn)業(yè)研究院提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)申報、產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。

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