2021年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)商品住宅投資模式分析 西部地區(qū)投資額逐年遞增【組圖】

2015-2020年，在我國(guó)各地區(qū)的商品住宅投資中，東部地區(qū)的住宅投資額占到50%以上，同時(shí)，隨著房企對(duì)二三線城市的愈發(fā)重視，中西部地區(qū)的投資份額也在小幅提升。數(shù)據(jù)顯示，2015-2020年，西部地區(qū)的比重則從22%上升至23%左右。

我國(guó)住房市場(chǎng)是伴隨著我國(guó)土地使用權(quán)出讓制度的確立與住房制度改革而興起的，商品住宅的投資也在宏觀政策的調(diào)控下波動(dòng)增長(zhǎng)，改革開放以來(lái)，我國(guó)住宅地產(chǎn)投資經(jīng)歷了兩撥熱潮，直到2009年末以來(lái)史上“最嚴(yán)厲”的調(diào)控政策出臺(tái)后歷經(jīng)兩年多的調(diào)整，2012年我國(guó)住宅地產(chǎn)投資額增速雖然下調(diào)至16.30%，但是在強(qiáng)勁的剛性需求支撐下，2013年開發(fā)商又加快了投資步伐，住宅地產(chǎn)投資額累計(jì)達(dá)到5.90萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)19.40%。

2014年由于宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入轉(zhuǎn)型期，住宅投資額為6.44萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.16%，增速為近年來(lái)最低。2019年，中國(guó)房地產(chǎn)住宅投資額為9.71萬(wàn)億元，同比增速為13.9%;2020年，住宅投資10.44萬(wàn)億元，增長(zhǎng)2.6%。

在我國(guó)商品住宅的投資中，別墅、高檔公寓占據(jù)一定份額，不過(guò)在國(guó)家限制別墅、高檔公寓建設(shè)的政策下，其投資額在商品住宅投資總額中所占的比重總體上未出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)的情況。2010-2019年，我國(guó)商品房住宅開發(fā)投資中，用于90平米以下的投資比例約為20%，用于144平方米以上的投資比例約為18%。

2015-2020年，在我國(guó)各地區(qū)的商品住宅投資中，東部地區(qū)的住宅投資額占到50%以上，同時(shí)，隨著房企對(duì)二三線城市的愈發(fā)重視，中西部地區(qū)的投資份額也在小幅提升。數(shù)據(jù)顯示，2015-2020年，西部地區(qū)的比重則從22%上升至23%左右。

2020年，我國(guó)東部、中部、西部和東北部的房地產(chǎn)住宅投資額分別為53598億元、22661億元、24133億元和4054億元。

從區(qū)域銷售價(jià)格來(lái)看，2019年，我國(guó)商品住宅平均銷售價(jià)格為9287元/平方米，其中，北京、上海的商品住宅成銷售均價(jià)均在3萬(wàn)元/平方米以上，首都北京以38433元/平方米位居榜首;浙江、天津、海南分別為1.63萬(wàn)元/平方米、1.54萬(wàn)元/平方米和1.51萬(wàn)元/平方米。此外，廣東、江蘇、福建的銷售均價(jià)均在10000元/平方米以上。西部地區(qū)的價(jià)格總體較低。

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