土地市場(chǎng)觸底回暖 國企房企參與搶地

上半年，國內(nèi)各大房企庫存成功消減，近期開始瘋狂拿地增加土儲(chǔ)，大小通吃成為房企在全國土地市場(chǎng)近期的主旋律。業(yè)內(nèi)人士表示，未來整個(gè)土地市場(chǎng)走勢(shì)逐步好轉(zhuǎn)。

各大房企密集拿地以增加儲(chǔ)備的動(dòng)作仍在繼續(xù)。最新一輪發(fā)生在10月17日，經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)86輪的激烈角逐，萬科以15.18億元摘得廈門當(dāng)天公開出讓的8宗地塊中，熱度最高的集美區(qū)綜合地塊;而僅僅是“雙節(jié)”后不到2周的時(shí)間，萬科已在土地市場(chǎng)二次出手，另一宗則是10月8日，在廣東佛山南海區(qū)以6.5億元競(jìng)得商業(yè)金融用地。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，從9月至今，萬科已在包括北京、廣州、東莞、青島、秦皇島、杭州等全國10多個(gè)城市頻繁拿地。而這些只是前奏，萬科集團(tuán)總裁郁亮曾在公開場(chǎng)合表示“手里有470億現(xiàn)金流，四季度還是會(huì)買很多地”，這與萬科一貫平穩(wěn)銷售的作風(fēng)大相徑庭，近來其在土地市場(chǎng)上表現(xiàn)得更加主動(dòng)。

事實(shí)上，龍頭萬科四處拿地的表現(xiàn)只不過是當(dāng)前土地市場(chǎng)上的縮影。記者根據(jù)公開資料初步統(tǒng)計(jì)，10月1日以來的半個(gè)月內(nèi)，大型房企及其聯(lián)合體在土地市場(chǎng)的開銷達(dá)200多億元。而9月以來，包括萬科、保利、融創(chuàng)、龍湖等多家品牌房企在內(nèi)，用于拿地的開銷已突破300億元。

與此同時(shí)，房企融資的動(dòng)作也更加集中。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，9月份以來，至少11家房企進(jìn)行過融資或者明確表示有融資意愿。除龍湖外，還有包括保利、金地、佳兆業(yè)等典型房企通過各類渠道融資。業(yè)內(nèi)人士指出，這些融資行為多數(shù)是用于購地所需。

優(yōu)質(zhì)地塊吸引開發(fā)商出手

開發(fā)商集中拿地，與其資金鏈和市場(chǎng)預(yù)期是分不開的。中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)表示，樓市回暖使得開發(fā)商資金逐步回籠，同時(shí)對(duì)行業(yè)未來預(yù)期看好，在這種形勢(shì)下，有實(shí)力的房企開始“儲(chǔ)備糧草”。他還指出，地方政府近一段時(shí)間加快推地節(jié)奏，推出部分優(yōu)質(zhì)土地也是吸引開發(fā)商出手的主要原因。

事實(shí)上，黃金周以來全國各地的推地潮紛紛涌現(xiàn)。10月8日和9日，廣東省佛山市集聚了萬科、保利、佳兆業(yè)等房企，其中佳兆業(yè)經(jīng)過與保利、招商等房企巨頭的角逐，奪取南海金融高新區(qū)三塊土地，溢價(jià)率超70%。

緊接著，長沙市的供地浪潮襲來。10月10日，長沙共出讓6宗地，總成交額為38.05億元。在之后的16日，長沙市又有7宗土地以總價(jià)25.57億元成功出讓。長沙今年出讓的最大地塊——濱江新城B7地塊被保利萬科的聯(lián)合體以32.56億元競(jìng)得。

10月11日，杭州主城區(qū)迎來當(dāng)月首場(chǎng)土地拍賣，5宗地總計(jì)出讓面積25萬平方米，總計(jì)出讓金額達(dá)37.7億元。16日，杭州另有三宗商業(yè)地塊成交。

10月12日，武漢市舉行土地拍賣會(huì)，最終出讓土地12塊，總成交金額約20.24億元。

不僅是這些城市，進(jìn)入10月以來，上海、成都、沈陽、福州、珠海，乃至固安、廊坊等地都有土地相繼推出。近日，武漢、天津等地陸續(xù)掛出地塊，將于11月交易。

“現(xiàn)在地方政府賣地的需求甚至比開發(fā)商拿地的需求還要迫切。”陽光100常務(wù)副總裁范小沖表示，土地財(cái)政最多可以占到地方政府整體財(cái)政收入的70%-80%。而之前嚴(yán)厲的調(diào)控使得土地市場(chǎng)進(jìn)入冰點(diǎn)。最近一段時(shí)間樓市回暖，地方政府借這個(gè)時(shí)機(jī)推出一些優(yōu)良地塊來吸引開發(fā)商，緩解財(cái)政方面的壓力。