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土地市場(chǎng)觸底回暖 國(guó)企房企參與搶地
上半年,國(guó)內(nèi)各大房企庫(kù)存成功消減,近期開始瘋狂拿地增加土儲(chǔ),大小通吃成為房企在全國(guó)土地市場(chǎng)近期的主旋律。業(yè)內(nèi)人士表示,未來整個(gè)土地市場(chǎng)走勢(shì)逐步好轉(zhuǎn)。
各大房企密集拿地以增加儲(chǔ)備的動(dòng)作仍在繼續(xù)。最新一輪發(fā)生在10月17日,經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)86輪的激烈角逐,萬(wàn)科以15.18億元摘得廈門當(dāng)天公開出讓的8宗地塊中,熱度最高的集美區(qū)綜合地塊;而僅僅是“雙節(jié)”后不到2周的時(shí)間,萬(wàn)科已在土地市場(chǎng)二次出手,另一宗則是10月8日,在廣東佛山南海區(qū)以6.5億元競(jìng)得商業(yè)金融用地。
據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解,從9月至今,萬(wàn)科已在包括北京、廣州、東莞、青島、秦皇島、杭州等全國(guó)10多個(gè)城市頻繁拿地。而這些只是前奏,萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮曾在公開場(chǎng)合表示“手里有470億現(xiàn)金流,四季度還是會(huì)買很多地”,這與萬(wàn)科一貫平穩(wěn)銷售的作風(fēng)大相徑庭,近來其在土地市場(chǎng)上表現(xiàn)得更加主動(dòng)。
事實(shí)上,龍頭萬(wàn)科四處拿地的表現(xiàn)只不過是當(dāng)前土地市場(chǎng)上的縮影。記者根據(jù)公開資料初步統(tǒng)計(jì),10月1日以來的半個(gè)月內(nèi),大型房企及其聯(lián)合體在土地市場(chǎng)的開銷達(dá)200多億元。而9月以來,包括萬(wàn)科、保利、融創(chuàng)、龍湖等多家品牌房企在內(nèi),用于拿地的開銷已突破300億元。
與此同時(shí),房企融資的動(dòng)作也更加集中。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),9月份以來,至少11家房企進(jìn)行過融資或者明確表示有融資意愿。除龍湖外,還有包括保利、金地、佳兆業(yè)等典型房企通過各類渠道融資。業(yè)內(nèi)人士指出,這些融資行為多數(shù)是用于購(gòu)地所需。
優(yōu)質(zhì)地塊吸引開發(fā)商出手
開發(fā)商集中拿地,與其資金鏈和市場(chǎng)預(yù)期是分不開的。中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示,樓市回暖使得開發(fā)商資金逐步回籠,同時(shí)對(duì)行業(yè)未來預(yù)期看好,在這種形勢(shì)下,有實(shí)力的房企開始“儲(chǔ)備糧草”。他還指出,地方政府近一段時(shí)間加快推地節(jié)奏,推出部分優(yōu)質(zhì)土地也是吸引開發(fā)商出手的主要原因。
事實(shí)上,黃金周以來全國(guó)各地的推地潮紛紛涌現(xiàn)。10月8日和9日,廣東省佛山市集聚了萬(wàn)科、保利、佳兆業(yè)等房企,其中佳兆業(yè)經(jīng)過與保利、招商等房企巨頭的角逐,奪取南海金融高新區(qū)三塊土地,溢價(jià)率超70%。
緊接著,長(zhǎng)沙市的供地浪潮襲來。10月10日,長(zhǎng)沙共出讓6宗地,總成交額為38.05億元。在之后的16日,長(zhǎng)沙市又有7宗土地以總價(jià)25.57億元成功出讓。長(zhǎng)沙今年出讓的最大地塊——濱江新城B7地塊被保利萬(wàn)科的聯(lián)合體以32.56億元競(jìng)得。
10月11日,杭州主城區(qū)迎來當(dāng)月首場(chǎng)土地拍賣,5宗地總計(jì)出讓面積25萬(wàn)平方米,總計(jì)出讓金額達(dá)37.7億元。16日,杭州另有三宗商業(yè)地塊成交。
10月12日,武漢市舉行土地拍賣會(huì),最終出讓土地12塊,總成交金額約20.24億元。
不僅是這些城市,進(jìn)入10月以來,上海、成都、沈陽(yáng)、福州、珠海,乃至固安、廊坊等地都有土地相繼推出。近日,武漢、天津等地陸續(xù)掛出地塊,將于11月交易。
“現(xiàn)在地方政府賣地的需求甚至比開發(fā)商拿地的需求還要迫切。”陽(yáng)光100常務(wù)副總裁范小沖表示,土地財(cái)政最多可以占到地方政府整體財(cái)政收入的70%-80%。而之前嚴(yán)厲的調(diào)控使得土地市場(chǎng)進(jìn)入冰點(diǎn)。最近一段時(shí)間樓市回暖,地方政府借這個(gè)時(shí)機(jī)推出一些優(yōu)良地塊來吸引開發(fā)商,緩解財(cái)政方面的壓力。
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