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土地市場觸底回暖 國企房企參與搶地
土地市場觸底回暖
據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解,自今年5月起,10個典型城市的土地成交已經(jīng)連續(xù)5個月環(huán)比增長。9月,10個典型城市土地成交建筑面積創(chuàng)下2012年來新高,共成交2878萬平方米,環(huán)比增長14%,同比增長3%。
陳國強(qiáng)認(rèn)為,目前土地市場已經(jīng)觸底回暖。最近一段時間的地價雖不能和市場高峰時期相比,但相比去年底、今年初已有上漲,成交量也有所增長。未來整個土地市場走勢逐步好轉(zhuǎn)。
范小沖表示,近期土地市場將會選擇性地增長。北京、上海等一線城市因去庫存快,土地出讓逐漸轉(zhuǎn)熱,而二、三線城市則相對滯后?,F(xiàn)在對于企業(yè)來說是拿地好時機(jī),地價相對較低。
同時也有業(yè)內(nèi)人士表示,雖然在優(yōu)質(zhì)地塊的推動下,土地市場出現(xiàn)高溢價率和“地王”,但是要像2007年、2008年那樣土地市場全面開花已不可能。除去調(diào)控這些政策因素,房企的融資能力也有待拓寬。目前活躍在土地市場上的主要還是央企和實(shí)力雄厚的品牌房企,中小企業(yè)資金回籠成效有限,不大可能高價拿地。
一位參與拿地的上市房企負(fù)責(zé)人說,隨著可售貨源的進(jìn)一步消化,“土儲”就成為當(dāng)務(wù)之急,而且近期各地政府推地的力度也很大,尤其是優(yōu)質(zhì)地塊頻出,也激發(fā)了房企拿地的興趣。該人士稱,四季度預(yù)計房企拿地的頻率將比以往更高。
■ 焦點(diǎn)
國企房企“搶地”勁頭足
“求地若渴”正是大型開發(fā)企業(yè)當(dāng)前的真實(shí)寫照,而具有國企背景的房地產(chǎn)企業(yè)勢頭更勁。中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)在近期已斬獲10余宗地塊,且一日摘得多宗地塊已不足為奇。
保利地產(chǎn)及其聯(lián)合體近日的“瘋狂”令人側(cè)目。10月9日下午,保利地產(chǎn)以總代價9.45億競得廣東佛山南海區(qū)桂城兩宗地塊,相對于起拍價溢價為1.39%;10月10日上午,保利萬科的聯(lián)合體以總價32.56億元競得長沙濱江新城B7地塊,該地塊也是保利聯(lián)合體拿下的年內(nèi)第一個地王,然而幾小時后保利地產(chǎn)再度創(chuàng)下新的地王紀(jì)錄。10月10日下午,保利地產(chǎn)以總價45億元擊敗中海、綠地、華潤等多家實(shí)力強(qiáng)勁的房企,斬獲上海徐匯區(qū)濱江商住辦用地,折合樓面價約為27055元/平方米,溢價率達(dá)42.86%。這塊地成為今年上海新的總價地王。
值得注意的是,10月10日當(dāng)天,保利地產(chǎn)以及聯(lián)合體以78億元摘得兩地王后,并未“收手”,在接下來的兩天內(nèi),先后在上海再下兩城。至此,5天時間內(nèi),保利地產(chǎn)及其聯(lián)合體在佛山、長沙、上海三地連續(xù)圈地6宗,豪擲140.84億元。在外界看來保利地產(chǎn)近期的瘋狂斂地,實(shí)則“蓄謀已久”。其內(nèi)部相關(guān)負(fù)責(zé)人早在8月底就透露,下半年一定會大規(guī)模拿地,且非拿不可。
搶地大戲并未落幕,中海很快接棒保利,在10月17日一天內(nèi)擊退世茂、綠城、萬科、保利等競爭對手,大手筆斥資55.87億元,一舉拿下杭州三堡單元的沿江“黃金寶地”。在這一輪購地狂潮中,中字頭房企儼然成為主角,除了保利、中海外,此前,金融街控股同樣以34億元和29.5億元先后拿下北京月壇南街三號、二號金融地塊。招商地產(chǎn)也在蘇州、佛山連續(xù)競得3宗地塊。業(yè)內(nèi)人士表示,由于資金實(shí)力不同,未來主流土地市場中,將只剩下財力雄厚、融資方便的大型地產(chǎn)商。
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